利潤被吃掉很多!建商大老:不少業者恐含淚交屋

利潤被吃掉很多!建商大老:不少業者恐含淚交屋
囤房稅2.0修法三讀通過,預計今(2024)年(民國113年)7月1日上路,2025年(114年)5月正式開徵;財政部希望藉這次修法增加多屋族及空置房屋持有稅負,並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,力求公平正義。不過桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示,政府這幾年持續打炒房,又推出囤房稅2.0,將讓建商更為保守、緩推案,造成供應量變少,可能會影響房價;另外他提到,缺工嚴重、營建成本又上升,建商利潤被吃掉很多,去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。

劉守禮指出,對建設公司的新建餘屋課囤房稅並不合理,不動產開發業「是加工製造業,蓋好的房子尚未賣出,並不是刻意囤房,不應該對建案餘屋課徵囤房稅」。
 
劉守禮說,建設公司面臨如今通膨、原物料上漲的情勢,還有央行限縮不動產貸款額度,壓力其實不小,現在又要背負房子若賣不出去、還會被課稅的壓力,將會造成許多建商推案保守、謹慎,使得市場供應量減少,房價可能會被推升,因為房市為供需決定價格,很多民眾喜歡新大樓,若供需失衡,就會影響到房價。他說,另外可以想見的是,囤房稅2.0一出,房東將會轉嫁租金,使得房租上升。
 
▼劉守禮理事長表示,缺工嚴重、營建成本上升,建商利潤被吃掉很多,去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。(圖/東森新聞)
 
 
此外,現今缺工嚴重,工資也大漲,劉守禮指出,缺工問題真的是無解!又面臨少子化、營建技術人才發展失衡,許多年輕人又不願意投入營建業,加上政府政策抑制,以及成本高漲壓力,都會影響建商推案態度,預期今年房市供應量將低於2023年。
 
劉守禮表示,不少案子在疫情之前就賣掉了,但因近年來營建成本大幅上升、又缺工導致工資漲幅大,建商的利潤被吃掉不少,因此去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。他說,以桃園來說,3年前RC大樓1坪的造價成本約10萬元,現在漲到18萬,而台北市更從3、4年前1坪10多萬,現在漲到28萬、甚至30萬元,成本疊加之下,自然就會反映在房價上,這幾年打炒房、政策齊出,但房價似乎越打越高。
 
劉守禮認為,政府要平衡房市與房價,那就讓社宅量達到一定程度,不想買房或真買不起的人,就去租屋,社宅量能夠,市場自然會取得均衡;而我們樂見新青安措施來帶動年輕人買房,不過提醒大家要審慎評估自身還款能力。
 
(封面示意圖/東森新聞)
 
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