張綱維小坪頂法拍宅 新北1字頭吸68人瘋搶!最低336萬買到
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新北市1字頭住宅的誘惑力好大!受到遠東航空前董事長張綱維涉嫌掏空遠航36億元拖累,名下公司資產淪落法拍市場,其中淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」共95戶昨(20)日上午執行一拍,共吸引68組人馬到場投標,最後順利拍定18戶,單價最低13萬元,總價最低336萬元。
台灣金融資產服務公司原定上月中執行的新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計95戶,屋齡約14~15年,64幢「海景山莊」透天、31戶「環遊郡」華廈,一度因債務人聲明異議而公告停拍,昨日再次執行第二次法拍。
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▼「環遊郡」執行第二次法拍,底價1字頭。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
68封標單拍出18筆 標脫率18.9%
根據寬頻房訊整理,「海景山莊」透天厝最低底價約924.8萬元、最高也不到3000萬元;華廈多在24坪上下,最低底價約319.2萬元、約落在330萬元間,最高1戶則達1.02億餘元。寬頻房訊發言人徐華辰解釋,底價超過1億元該戶,主因是內含101個停車位、光是車位坪數就超過1000坪。
在現場的徐華辰指出,一早就擠滿投標人潮,不少是民眾委託業者代拍,總共收到68封投標的標單,最後拍出18筆,「更有投資人一次拍下2戶」,其中5幢透天、13戶華廈,標脫率約18.9%,其中華廈拍定單價每坪13.65~20.43萬元,僅1戶單價破2字頭,最便宜的一戶總價僅336.1萬元。
▼現場擠滿投標人潮。(圖/寬頻房訊提供)
最低價336萬元 單價13~20萬很超值
進一步觀察拍定結果,有4筆的拍定價格還高過上一拍底價,全為華廈住宅,且可見搶標激烈,尤其1筆6樓頂樓戶,底價332萬元,共有9人搶標,最後以417.99萬元拍定,超過第一拍的底價415萬元;另一筆6樓頂樓戶,底價324萬元吸引6封標單,最終拍出501萬元,比第一拍底價405萬元高出近百萬元。
對於多人搶標的盛況,徐華辰認為,這是今年最大宗的1字頭單價住宅法拍案,雖然地點位處淡水小坪頂,但是總價夠便宜,500萬元以下的總價帶在雙北地區應該找不到相似的產品,觀察之下確實有不少自住客來投標,狀況相對火熱。
徐華辰接著說,本次拍定單價每坪約13~20萬元,相對於過去該案成交行情20~22萬元,可見1字頭的價格相對超值,至於可以如此低價的關鍵,其實是本次釋出的戶別均為毛胚屋,且部分屋況不佳。
(封面圖/寬頻房訊提供)