他3年前買台中這社區 「2→5字頭」爽賺1750萬 專家笑:新案已70萬

他3年前買台中這社區 「2→5字頭」爽賺1750萬 專家笑:新案已70萬

買房的獲利真驚人!台中市科博館生活圈屋齡4年的「舜元睦森林」11樓戶,前屋主3年前以總價2050萬元、換算單價28.8萬元購入,今年7月用3800萬元出售,單價56.4萬元創新社區高價,漲幅85.4%,帳面獲利1750萬元。

舜元建設近年在台中的推案頗受好評,曾在市區打造規模最大豪墅社區「舜元獨立森林」,其他大樓「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」等皆累積不少忠實品牌的買方。

以北區科博館特區的「舜元睦森林」來看,最早交易紀錄為2014年預售時,單價普遍落在25~28萬元間,落成後少有釋出,一有轉手物件皆相當搶手,去年17樓戶釋出,為2020年以2366萬元、29.3萬元取得,掛網開價3680萬元出售,吸引30多組人馬看屋搶購,查詢「5168實價登錄比價王」可知,最後以3500萬元成交,單價44.5萬元,帳面獲利高達1134萬元,漲幅47.9%。

▼觀察「舜元睦森林」近期轉手交易狀況,不少獲利都達上千萬元。(圖/翻攝5168實價登錄比價王

富人聚落增值性強 轉手獲利上千萬

今年7月更有11樓戶轉手紀錄,2020年以2050萬元、換算28.8萬元買進,以3800萬元賣出,換算單價56.4萬元創下該社區新高,漲幅高達85.4%,帳面獲利就高達1750萬元。

進一步觀察科博館特區指標社區的轉手增值幅度,「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手帳面獲利約落在500~700萬元之間,更顯舜元建設品牌及社區規劃確實受到高資產族青睞。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,科博特區是早期台中富人群居區塊,稱為富豪聚落不為過,因開發近飽和,少有投資型產品,多以自住規劃為主,相對新興重劃區來說整體總價帶較高,也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力,若產品屬性稀有,自然會吸引高資產客加價入手。

▼科博館特區是早期富豪聚落,近期指標新案「老佛爺」已站上7字頭。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

忠泰「老佛爺」實登7字頭 拉抬周邊房價

對於不少區內豪宅社區轉手大賺的狀況,陳傑鳴指出,科博館特區可用建地少,近年新推案不多,新屋具有稀缺性,因此轉手價格往往能有所獲利,特別是在指標預售案忠泰集團與卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」,實價最高已來到每坪70.3萬元,高價新案帶動下,讓該區近年房價快速攀升。

根據元宏不動產加值服務平台統計,即使是近一年政府打炒房的市況下,台中北區的科博館特區大樓房價漲幅仍有6.59%,5年來更從每坪平均成交不到25萬元,到如今已逼近40萬元。

▼台中北區科博館特區近5年房價成長飛速。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

預售新案磨刀霍霍 勤美集團也有新動作

觀察該區近期預售市場,主攻中小坪數的「亞昕丰山」,目前累積23筆實登交易紀錄,均價每坪60.2萬元;規劃2~4房的「長安大序」基地已圍起,預計近期將進場;麗晨建設「忠明路案」也已積極規劃中,將在明年進場。

此外,勤美集團也悄悄啟動「勤美之森」2期土地開發案,已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書,將以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓,最快明年第2季推案。

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供