大安區建商跳票停工 業者保證不爛尾嘆:政策逼死人

大安區建商跳票停工 業者保證不爛尾嘆:政策逼死人

政府全面緊縮建商資金,加上工料雙漲、打房政策致買盤受損多重壓力下,中小建商財務危機擴大延燒!本刊獨家掌握,小建商跳票案竟一路燒進天龍國的蛋黃區,台北市大安區建案「大安文樺」因建商跳票停工,該公司顧問對本刊大吐苦水,表示政策逼死中小建商,不過他強調一定把房子蓋好給社會看。政府手起大刀落,猶如走鋼索的中小建商能否撐過這波信用管制,各界都在看。

小建商跳票案燒進台北市蛋黃區!上週平日下午,天氣微涼舒適,本刊實地走訪大安區,這裡擁有台北市「城市之肺」的大安森林公園,房屋平均成交單價突破百萬元,是全台數一數二的黃金地段,包含全聯老董林敏雄親手打造,戶戶要價3、4億元的新豪宅一哥「One Park Taipei信義聯勤」、天王周杰倫的住家「和平大苑」,以及寫下一頁豪宅傳奇的「帝寶」,算是台灣房市的金字塔頂端。

記者自捷運六張犁站步行7分鐘拐進巷弄,有棟興建至3、4樓左右的建物,正是2020年起銷售的預售屋「大安文樺」,工地現場看來僅有保全人員,並無施工跡象,周邊住戶表示:「目前停工,也沒有在賣了。」來到一百多公尺外的接待中心,建案招牌雖仍高掛,屋內卻成為倉庫。

據了解,該案由高群開發投資興建,營造廠則為廣鐿營造負責施工,過去曾以「大安上品」之名銷售,後來才更名為「大安文樺」。社區規劃18戶住宅,樓高地上6層、搭配機械車位,坪數21至52坪,主力產品為小兩房格局。

▼小建案跳票燒進大安區。(圖/鏡週刊提供)

本刊於售屋網查詢發現,「大安文樺」每坪開價115至125萬元,略低於區域水準,依照實價登錄資料來看,全案僅售出兩戶,平均成交單價落在109萬元。對此,住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,該案屬於六張犁商圈,在大安區裡為入手門檻較為平實的區域,以周邊環境來看,價格符合當地行情。

本刊調查,高群開發在近期有多筆跳票紀錄,未清償金額達兩億多元,而國票金控旗下子公司國際票券也在今年上半年,就對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴,標的金額高達2.3億元多,與高群目前跳票金額相符。

對此,國際票券無奈表示:「當初因為推案地點好,周轉狀況看來沒問題,誰知道後續竟好幾個月沒繳利息,如果只是一、二次遲繳,我們都願意給機會,後來實在太頻繁,才下定決心交由法務處理。」不過國際票券強調:「因該案地段很有價值,據悉未來會有人接手,債權回收絕對沒有問題。」

事實上,不只是國際票券,包括負責施工的廣鐿營造,以及曾經協助銷售的代銷公司都和高群開發有債務糾紛官司,廣鐿營造對本刊表示:「現在確實因故停工,但未來會繼續施工,其他債務糾紛就如你所知道的。」代銷公司對此則沒有任何回應。

本刊訪問負責統整公司營運狀況的高群開發鄭姓顧問,他第一時間就再三保證,「這個案子不會倒!絕對不會變成爛尾樓!很快就會復工!」當被問到跳票與銀行欠款時,他也坦言:「過去財務確實有些壓力,但現在已經解決,公司決定先建後售,明年就能完工。不管我們怎麼說外界也不會相信,乾脆蓋好給大家看,對消費者、股東、銀行都有個交代。」

(封面示意圖/unsplash)

●以上言論不代表東森新聞立場

更多鏡週刊報導
【全文】大安區建案驚爆跳票停工 中小建商財務危機擴大延燒
【大安區建商跳票1】保證不會爛尾樓 跳票建商吐苦水:政策逼死人
【大安區建商跳票2】往來銀行借錢難 貸款蓋樓2%利率翻5倍
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