新青安優貸搶上車 小心變屋奴 想跟風買房先盤點這5件事

新青安優貸搶上車 小心變屋奴 想跟風買房先盤點這5件事

政府邊打炒房,邊祭出新青安優惠政策;房產大咖直言,對有能力的首購族來說是好事,但能力不及的手癢民眾跟風進場,小心變屋奴。新青安祭出利多,但民眾也得檢視伴隨的高風險;買房是人生大事,本刊盤點5大注意事項,因為新青安派對結束後,恐要承擔跳升的房貸壓力。

「新青安刺激短期買氣,房市交易量確實上升,不過,3年的優惠金額其實不大,但卻呈現出『沒進場會沒額度』的氛圍,不僅讓觀望的人進場,手癢沒能力的也跟風。」吉家網董事長李同榮說。

1、寬限期蜜月結束,月付本息飆升2.7倍

李同榮認為,新青安政策是把兩面刃,雖然成功刺激交易量,讓買房門檻「稍微降低一點」;不過,若是靠著新青安勉強進場,最大風險會在寬限期過後的本金攤還倍增時出現。以總價1,250萬元房屋計算,新青安在寬限期內本息月付金額14,729元,5年寬限期一到,月本息暴增為31,983元,飆升2.17倍。

2、寬限期越長,總利息越多

「新青安對有能力的年輕首購族來說有幫助,但仍要考量許多風險。」李同榮表示,目前房價基期高,緩衝期一過,本金攤還帶來的沉重負擔,很容易讓人成為屋奴。而整體利息比較,寬限期拉的越長,總利息金額也越多。

3、補貼掰了,利率瞬間跳升

專家提醒,新青安為3年期限的補貼方案,到了2026年7月31日後就得要有心理準備,房貸利率有可能回升至市場水準,加上全球總經影響,「升息的風險也得考慮進去!」新青安為政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠共1.5碼(0.375%)的方案。

4、年齡越大,寬限期好康越少

除了利率、寬限期,年限也不是人人都能拿到40年,「35歲以上不太有機會拿到40年限條件。」銀行主管表示,名下無房者被認定為首購,但實際上,還是會依照年齡給予貸款年限,不是無房首購都能把年限用到滿。

5、留心預售屋完工交屋,新青安補貼是否仍在

銀行主管也提醒,預售屋對於年輕首購族來說門檻低,可以拉長頭期款繳款時間,但市場缺工缺料,恐有延期交屋風險,「現在能過關,不代表未來會過關,有的預售屋一繳就是2、3年,若衝著新青安進場,恐會有變數。」銀行主管指出,還是要視交屋當下政策而定,想買房的民眾自備款最好要準備到2成以上,降低未來不確定性風險。

新青安VS.全銀行房貸

註記:以房屋總價1,250萬元,貸款8成、金額1,000萬元試算,記者整理
註記:以房屋總價1,250萬元,貸款8成、金額1,000萬元試算,記者整理

專家提醒新青安5大注意事項

資料:記者整理
資料:記者整理

(封面示意圖/photoAC)

●以上言論不代表東森新聞立場

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