周董新鄰居就是手骨粗 5億現金包2戶「和平大苑」

周董新鄰居就是手骨粗 5億現金包2戶「和平大苑」

▲台北市大安區豪宅「和平大苑」,又見新交易,且買方以現金一次付清,財力相當雄厚。(圖/台灣房屋集團提供)

一般人買房靠銀行貸款,手骨粗的有錢人則都直接搬現金買豪宅,而且根本已成常態。最新實價揭露,藝人周杰倫(周董)持有的大安區豪宅「和平大苑」又有新鄰居,買家為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金,打包21樓2戶。

根據台北地政雲最新實價揭露,「和平大苑」10月出現交易總價5.16億元,買下21樓2戶,合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元,買方為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元,中樓層約在160~190萬元上下,高樓層則約190~225萬元之間,這次成交的中樓層單價177~178萬元,略高於相鄰樓層行情,主因是近期房市熱絡,買方出價相對積極。

其實企業法人以現金購買不動產早已不稀奇,張旭嵐指出,今年北市豪宅包括「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現此類交易,且不乏一次買2戶或是買上下樓層4戶的案例,估計是便於安置家族成員,並達到企業資產配置的目標。

「近期法人無貸款購屋案例繁多,幕後推手其實是央行。」第一建經研究中心副理張菱育分析,央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。

張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,也加速不動產的取得時程,並減少交易因央行無預警管制生變的風險。

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