投資客愛買破房子?他戳「江湖一點訣」:花25萬買800萬
2023/11/23
15:07
EBC地產王
![投資客愛買破房子?他戳「江湖一點訣」:花25萬買800萬](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/11/23/1700751873_66636.jpg)
不時會出現號稱「戰地風」、「廢墟風」的房屋求售,破爛的屋況常常被網友嫌得一無是處,不過神奇的是,此類型房子還真的賣得出去,甚至是投資客的心頭好。
「阿宅-雙碩士地產顧問」解釋,假設有個雙北地段不錯但漏水的破公寓,周邊公寓最新成交行情900萬,銀行依據行情鑑價850萬元,若是因為屋況太差,影響了接手性,在屋主急售等某些特殊的狀況下,投資客其實有機會殺價,以800萬元的價格入手。
而銀行是用鑑價、實際成交價二者孰低,來評估房貸放款金額,當銀行鑑價850萬,成交價800萬,會用成交價800萬做基準,因為地段屬A區假設放款8成,此時可從銀行貸款640萬元,到現在為止看起來都很正常,但故事還沒有結束。
▼阿宅透露,投資客透過「買低再增貸」的手法創造財富。(示意圖/pixabay)
等到滿1、2年之後,投資客會再增貸,銀行是用重新鑑價市價為基準再扣除房貸本金餘額,來評估增貸金額,屆時銀行重新鑑價可能已經變成950萬元,因為鑑價後扣除前次借款餘額的殘值夠,又可以從銀行借出差額135萬元(鑑價950萬X80%-前次借款本金餘額625萬)。
算一算,投資客前後從銀行借了775萬,已經接近原始買價800萬,買房最後真的花自己的錢只有25萬,「一般人避之唯恐不及的破房子,投資客卻特別愛,關鍵在買低,不僅增貸有幫助,以後賣掉用市價賣,還賺資本增值,投資破房子就是這麼回事!」
(封面示意圖/pixabay)
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