投資客愛買破房子？他戳「江湖一點訣」：花25萬買800萬
2023/11/23
15:07
EBC地產王
不時會出現號稱「戰地風」、「廢墟風」的房屋求售，破爛的屋況常常被網友嫌得一無是處，不過神奇的是，此類型房子還真的賣得出去，甚至是投資客的心頭好。
「阿宅-雙碩士地產顧問」解釋，假設有個雙北地段不錯但漏水的破公寓，周邊公寓最新成交行情900萬，銀行依據行情鑑價850萬元，若是因為屋況太差，影響了接手性，在屋主急售等某些特殊的狀況下，投資客其實有機會殺價，以800萬元的價格入手。
而銀行是用鑑價、實際成交價二者孰低，來評估房貸放款金額，當銀行鑑價850萬，成交價800萬，會用成交價800萬做基準，因為地段屬A區假設放款8成，此時可從銀行貸款640萬元，到現在為止看起來都很正常，但故事還沒有結束。
▼阿宅透露，投資客透過「買低再增貸」的手法創造財富。（示意圖／pixabay）
等到滿1、2年之後，投資客會再增貸，銀行是用重新鑑價市價為基準再扣除房貸本金餘額，來評估增貸金額，屆時銀行重新鑑價可能已經變成950萬元，因為鑑價後扣除前次借款餘額的殘值夠，又可以從銀行借出差額135萬元（鑑價950萬X80％－前次借款本金餘額625萬）。
算一算，投資客前後從銀行借了775萬，已經接近原始買價800萬，買房最後真的花自己的錢只有25萬，「一般人避之唯恐不及的破房子，投資客卻特別愛，關鍵在買低，不僅增貸有幫助，以後賣掉用市價賣，還賺資本增值，投資破房子就是這麼回事！」
（封面示意圖／pixabay）
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