北市都更豪宅身價翻倍 擁2億元身家才能入住

北市都更豪宅身價翻倍 擁2億元身家才能入住

台北市大基地都更案物以稀為貴?根據台北市都更處統計,截至2022年底為止,全市核定實施的都更案達535件,其中多半是基地面積介於1000~2000平方公尺(約302.5~605坪)的案件,高達216件,佔比逾4成,但逾5000平方公尺(約1512.5坪)的案件僅43件,佔比最少,僅約8%,顯示台北市大基地都更案難度高,故相對稀少。

都更整合難度高 大基地案僅8%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」,所以基地規模愈大,涉及的住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,讓業者對擴大基地規模興致缺缺。

▼(圖/台灣房屋提供)

精華地都更宅 單價天花板可望刷新

近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1500坪;根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「聯合大於」、「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,所以買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大背景使然。第一,「地段條件佳」,都更宅地段皆屬市中心精華區,地價不凡;第二,「推案成本高」,大基地都更案整合曠日廢時,以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本;第三,「產品稀有性」,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。

▼(圖/台灣房屋提供)

不過,也因為地屬精華,部分市中心豪宅為了創造高度商業價值,會考慮以住商混合的複合式開發案來規劃,對於出入低調,重視隱私的客層來說,可能會是考量點之一。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,現今全台單價最高的都更宅,為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」,該案基地面積約330坪,頂樓戶單價達280萬元;由於「DIAMOND TOWERS台北之星」最高開價來到290萬元,若中高樓層戶別依照開價順利成交,不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位,也可望刷新都更宅的價格天花板。

(封面圖/台灣房屋提供)

 

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供