「買房跟著台積走」這招還行嗎?房仲揭真相
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「跟著台積電買房」的房市奇蹟自2~3年前從南科開始蔓延到高雄,2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺,最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情,在地房仲指出,近期房市以剛性需求為主,但買方並非不為台積電所動,「只是沒有像2年前那樣超級瘋!」
近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺,最新熱火便燒到北高雄的楠梓,在台積電設廠下,預計一併帶動上下游半導體產業進駐,使S廊帶成形,往北串聯橋頭科、路竹科、南科,往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區乃至亞灣高雄軟體科技園區。
不過近期市場鈍化下,是否意味台積電明牌失靈?住商不動產楠梓中山高中加盟店店長鍾幸桂指出,現在是剛性需求的市場,雖然不如2年前「大家都瘋掉了!非常瘋狂的追價買房」,在經歷「不來了、又來了、動工了、不蓋了、確認要蓋了」這樣的過程後,「大家已經不會太激動」。
▼近年房市颳起「跟著台積電」買房的熱潮。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
楠梓買賣方看好未來 沒降價空間
觀察第3季買氣也看得出來,鍾幸桂接著說,楠梓交易量跟整個高雄比起來仍然相當不錯,主因就是有就業需求、建設議題,「所以賣方看好未來,沒有降價空間;買方也相信未來建設,所以依然願意進場」。
鍾幸桂進一步從3大區段徵收地來看,橋頭新市鎮、土庫區段徵收的機能尚未成形,俗稱「高大特區」的高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈,包含家樂福、全聯等連鎖量販店,也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈,有多所明星學校等,還有新台17線及未來捷運紫線的規劃,估計建設發展會比較好,房價也相對有競爭力。
該區新建案單價站上3字頭,1~2年成屋行情約每坪26~28萬元、5年左右中古屋行情也有到每坪24萬元。近期指標成屋案「觀雲3」實價登錄均價來到32萬元左右,最高每坪達35.6萬元;尚未公開的預售屋「高大之森」,目前僅設臨時預約中心店面,卻已有滿座的買方前來預約。
▼「高大之森」尚未正式公開,已有多人前來預約。(圖/高大之森提供)
新案站3字頭 工程師低調預約
「高大之森」專案經理表示,該案為茂德建設首度跨足南台灣之作,旗下中德建設推出「高大Σ計畫」,目前百坪接待中心還在搭建中,卻已有許多預約選戶的民眾到臨時店面來購買,不乏北部台積電及相關周邊科技產業如封裝大廠日月光員工、工程師等來低調預約,以及高雄大學教職員及軍公教人員等,看準的就是覺得一旦台積電開始運作,房價將無法回頭。
鍾幸桂也提及,楠梓地理位置落在各科學及產業園區的必經核心區域,買方相當多元,近期也遇到預計調回南科的工程師,選擇來楠梓購屋,「因為覺得有建設的地方,未來房價就有成長空間」。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)