![一票新建案「只配IH爐」是趨勢?專家曝:偷坪神器](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/09/28/1695917713_40590.jpg)
很多人去看預售屋或新成屋,都會好奇,為什麼要用IH爐、沒有明火?專家揭露,房價高漲,把房子坪數縮小、壓低總價,這樣一來房子才賣得動,而一旦要「搶坪數」時,為符合相關建築法規,業者就會拋棄瓦斯爐改為電子爐,並從「開放式廚房」轉為「封閉式廚房」。
「何世昌的房產知識Buffet+」提到,《建築技術規則建築設計施工編 》第12章第3節第243條第2項規定,「高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。」
而業者為了減少占用的坪數與建築成本,如果用瓦斯爐就必須做防火區劃,會占用室內較多坪數與花費較高的建築成本,可是當房子越蓋越小,室內空間變得很緊繃,而「封閉式廚房」的隔間牆會占據原本就不敷使用的空間,如果改成「開放式廚房」且拋棄瓦斯爐改為電子爐,那事情就簡單多了。
▼相關建築法規影響,開放式廚房多會配置電子爐、IH爐。(示意圖/好房網)
至於民眾若買「封閉式廚房」的房子,將其變更為「開放式廚房」,或者買「開放式廚房」的房子,重新施工改做「封閉式廚房」該怎麼做?何世昌提出三點要注意的。
第一、「違建」:非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業建築師,向縣市政府建管處辦理申請室內裝修執照。若未向主管機關申請獲准,那就都屬於違建。
第二、「違反建築法規」:用明火的房子要做防火區劃才符合法規,但如果買「封閉式廚房」並變更為「開放式廚房」,原本的防火區劃被破壞,沒有一小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極為危險的。
第三、「衍生漏水等問題」:有的民眾甚至會改變廚房位置,但這是很天兵又浪費錢,如果移動廚房過程施工不嚴謹、或工班經驗不足,容易出現管線滲漏水等狀況。
(封面示意圖/pixabay)