87%民眾認景氣難回溫!7成感覺房價還在漲 房仲曝關鍵心態
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永慶房屋調查民眾對今年第4季房市看漲34%、看跌31%勢均力敵,有87%民眾認為未來1年景氣難回溫,但逾7成對近1年房價上漲的感受更強烈。至於對政策的看法,近8成因新青安房貸增加購屋意願,8成支持囤房稅2.0、66%贊成租補政策,卻也擔心導致租金上漲。
根據永慶房屋調查2023第4季網路會員的房市看法,全台看漲比例維持34%,看跌季減2個百分點至31%,連3季下降,認為房價持平的季增2個百分點至35%。
▼永慶房屋業管部協理陳賜傑說明民眾對房價的看法。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
強烈感到房價上漲 新竹、台南最明顯
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,因對通膨常態化的預期,消費者認為房價難有下跌空間,不過在全球經濟展望不佳、烏俄戰爭沒有停火跡象下,也使部分消費者看跌房價,呈現多空對峙的局面。
至於對想購屋地區的近1年房價感受,調查結果顯示72%認為房價漲逾5%,其中新竹、台南認為漲逾10%的比例超過5成。陳賜傑表示,若與上一季相比,民眾認為房價上漲的比例從67%增加至本季的72%,可以看出對於房價上漲感受更為強烈。
▼7成民眾感受到房價大漲。(圖/永慶房產集團提供)
對於經濟景氣的看法則不佳,87%民眾認為今年第4季的經濟景氣仍難回溫。陳賜傑說明,今年以來,全球終端需求轉弱,國內出口已連12黑,主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%,讓消費者難以樂觀看待。
更有44%消費者認為2024年是最佳購屋時機,另外近4成消費者心態持續觀望到2025年後。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,所謂的「民調」比較像是民眾的期待,「期待不一定會發生,但這是民眾普遍的看法」,現在還在等進場購屋的民眾,「既然都等那麼久了,那就期待明年選完再看,假設今年經濟最差,便期待明年會變好」。
新青安提高購屋意願 喜補助卻怕房東漲租
另外針對近期的政策,8月上路的「新青年安心成家方案」優惠貸款,79%消費者因此增加購屋意願,其中36%覺得利息補貼最具吸引力,提高貸款額度至1000萬元也獲27%認同。
▼永慶也針對近期住宅政策調查民眾看法。(圖/永慶房產集團提供)
甫經行政院通過的「囤房稅2.0」將送立院審查,最快年底三讀通過,明年7月1日上路。調查結果有83%支持修法,但也有56%認為會導致租金上漲。
而行政院的「300億元中央擴大租金補貼專案」,有66%認為有助減輕居住負擔,但也有將近9成擔心申請租金補貼後,將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生。陳賜傑指出,顯示租屋市場不透明,租屋族屈居弱勢。
葉凌棋補充,民眾對政策又憂又喜的狀況並不矛盾,例如300億元的租金補貼中,免房東同意與資料提供有高達75%民眾認為有利於申請,表示喜歡這個政策,樂意申請,「可是拿到補助後才開始害怕被房東漲租,或拒絕續租」。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)