人口移入最多在桃園!青埔S級純生活圈鴻築馥麗

隨著軌道建設、就業機會到位,桃園成為近幾年最夯的房市話題,更成為去年淨遷徙人數的全國之冠,其中青埔被定調成娛樂、商業、交通的機能核心,甚至隨著亞洲矽谷、國泰BOT開發案等加持下,還出現一個新名詞叫「青龍國」,因為它的房價低,但漲幅是3年漲了5成。

東森財經記者傅儀文:「桃園青埔A19站生活區內,擁有桃園市面積最大的埤塘生態公園『青塘園』,號稱是桃園版的大安森林公園,而在旁邊,正在興建的就是桃園市立美術館,預計後年就可以完工」。

不僅如此,未來也將迎來國際會展中心、亞洲矽谷計畫,以及A18桃園高鐵站前廣場國泰BOT開發案,建設利多加持下,也讓房市出現一個特有的新名詞「青龍國」。

▼亞洲矽谷、國泰BOT案加持,青埔房市起飛。(圖/東森財經)

漢華機構副總經理管清智:「環境跟生活機能更好的青埔,它其實透過快速的交通連結,所以過去這幾年,其實雙北客跟新竹客為主,那隨著疫情的解封開放,我們看到香港客跟旅外台商的強勁需求,我們看到『鴻築馥麗』這個案子,它就在青埔國小的旁邊,離老街溪、美術館、青塘園也不遠,它就是屬於一個,在青埔最優質的居住區塊」。

會以「長線價值」來講,就是因為對比周遭區域房價,青埔僅要4字頭,與往北的板橋7字頭,往南竹北6字頭,更顯親民許多,不過「價格」勝出 ,但生活機能如何?

▼擁桃園面積最大生態公園,青埔A19生活圈成形。(圖/東森財經)

桃園青埔房仲彭振淇(美國熊):「其實在我左手邊,這條就是我們青埔的老街溪,大家可以看到,在老街溪兩側,有規劃人行步道,其實我們青埔人在下午的時候,都會來這邊休憩,再加上政府未來規劃,在老街溪的兩側會做腳踏車人行步道,讓老街溪的規畫更加的完善」。

老街溪至A18站前廣場,被稱為住宅生活圈,步行即可到達青埔雙語國小,距離青埔國中、A19購物中心,也只需要3分鐘,成為許多家庭自住宜居的選擇之一,也讓青埔重劃區近年內人口移入高達4萬多人,而去年淨遷徒人數台灣之冠就是桃園。

▼青埔A19站生活機能到位,緊鄰學區+購物中心。(圖/東森財經)

羅姊談好房作者朱承天:「大家想到的青埔,想到的是高鐵站前的那塊,其實那邊大部分是商業區,而商業區最喜歡推比較小一點的套房型的房子,但是如果要來青埔定居,我的建議是說,其實可以看這一個商業區塊當中附近的一些住宅區,有三大學區很重要,包括青埔國小、青埔國中、大園高中,跟著我不稱之為學區房,而是稱之為住宅裡面的這種,可以自住的區塊,我覺得是比較重要的」。

桃園青埔被定調成娛樂、商業、交通核心,隨著不少民間開發一一兌現下,加上自住買盤暢旺,位在青埔S級微笑生活圈的「鴻築馥麗」,交易熱度持續看俏。


(封面圖/東森財經)

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