竹北房價8字頭好貴?房仲董座曝「百萬」時間點
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「我看科技業至少還有10年榮景,竹北房價明年每坪會80萬元、後年90萬元、大後年就會有100萬元了!」從苗栗發跡的飛鷹地產董事長王銘國大發豪語,更看好新竹高房價的外溢效益,將使共享生活圈的「竹竹苗」成為「隱形第七都」,積極展店拓版圖。
新竹受惠科技產業,近竹科園區的區域是全台家戶所得最高,房價也節節攀升,《EBC地產王》日前便曾報導出現實登8字頭個案,王國銘則估計,科技業至少還有10年榮景,所以竹北房價「明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元!」
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看好竹北房價 3年後可見單價百萬元新案
不過王國銘強調,「當然不會是全面性站上100萬元,而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案,會以個案方式躍上百萬元,但是一般的建案就不會有此價格。」
▼飛鷹地產王銘國看好竹竹苗後勢發展。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
飛鷹地產總經理朱大勇補充,以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力,「雙北市都有單價百萬元以上的建案了,為何竹北不行呢?」加以新竹尚有產業議題,包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口,「這是個生育率全台第一、人口持續在增加的城市,也讓房價有所支撐」。
「就我長期觀察,未來各都的房價都呈M型化發展」,除了台北市之外,新北市蛋黃區也站上80~90萬元,台中蛋黃區也來到每坪80多萬元,高雄雖然稍微低價,蛋黃區也有每坪60萬元以上的水準,以此來看新竹竹北的發展,在高收入、高人口成長的支撐下,蛋黃區房價還會再成長。
竹北房價5年漲7成 買盤外溢到苗栗
王銘國認為,「竹竹苗」北自湖口、南到苑裡,共有約20家科技與產業園區,苗栗可說是「隱形第七都」。看準竹科高房價與高人口成長的外溢效益,飛鷹地產近期不畏房市冷清仍積極拓產版圖,在起家的苗栗市佔率達到25%,計劃年底再開4家店,北至新竹新豐、湖口,南至台中大甲。
▼竹竹苗為共有生活圈,區內計約20家園區。(圖/飛鷹地產提供)
進一步從近5年的人口成長幅度來看,除苗栗縣微下滑1.9%外,新竹平均有2.5%成長,房價漲幅5年來以竹北巿71%最高,其次為頭份巿47.1%,銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。
▼新竹兩縣市的人口持續正成長。(圖/飛鷹地產提供)
王銘國指出,頭份、竹南新推案幾乎都已站穩3字頭、開價更上看4字頭,除了竹南園區客外,也吸引不少因新竹房價高漲而外移的買盤。 深耕苗栗房仲業逾20年的飛鷹地產協理陳臻誼便提及,過去苗栗房產多為在地人購買,偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇,但這幾年隨著新竹市、竹北房價高漲,來到頭份、竹南購屋的竹科人已經增加不少。
▼新竹房價飆漲,近年外溢到苗栗,因此拉抬區域價格。(圖/飛鷹地產提供)
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)