土城6字頭嚇跑首購族?上班族轉向A7 房價打7折

土城6字頭嚇跑首購族?上班族轉向A7 房價打7折

觀察新北市、桃園幾個討論度高的重劃區,像是新北的新泰塭仔圳、三峽北大特區、土城暫緩重劃區等,以及桃園龜山A7、中路重劃區、小檜溪,這幾年新案房價都有上升趨勢,首購族、年輕人要買房,必須仔細選擇、評估自己的負擔能力。永慶不動產科技園區文一店廖廷軒店長指出,最近實際碰到想買房的首購族,本來他們到土城暫緩重劃區看預售屋,但開價6字頭真的嚇人,因此轉而到龜山A7重劃區買、並順利成交,因為A7目前仍平均3字頭價位,確實是北台灣房價較親民區域。

新版的青年安心成家購屋優惠貸款措施,近期也吸引許多首購族的目光,跨過「買房門檻」的難度降低;該措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年,寬限期由3年延長至5年,另貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由政府補貼1碼。

▼A7目前仍平均3字頭價位,是北台灣房價較親民區域。(示意圖/googlemap)

廖廷軒表示,新版青年安心成家購屋優惠貸款確實可帶動很多首購族、第一次購屋的年輕小家庭的買房意願,對於房市交易量可有所提升,尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品,可產生買氣上升的作用,像A7重劃區就有明顯感受。

廖廷軒指出,北北桃屬於一個生活圈,工作、上學的民眾都在北北桃流動,因此想買房的民眾,除了地點、便利性、交通,房價是他們更在意也非常關注的部分;近期我們就遇到有首購族本來在土城暫緩重劃區看房,他們覺得板南線捷運方便、到台北車站也不遠,但問到多個預售案單價到6字頭,感到相當震撼。

廖廷軒說,6字頭的2房+車位產品,總價多來到1600萬~1800萬元,甚至更高,對一般首購族、年輕上班族來說確實負擔太重,難以購買。我們遇到的首購族多方打聽,發現A7重劃區預售屋仍有3字頭的案子,因此決定到A7看房,並經過多方評估、自身財務負擔,加上有新青安房貸措施可利用,因此最後決定在A7買房,他們最青睞的產品為2房+平面車位,總價落在1,100萬~1,200萬,更易入手與負擔。

在北北桃多個重劃區中,又要接近市區的區塊來說,A7確實屬於「房價凹陷」的不錯區域,廖廷軒表示,A7區域機能與發展可期待,雙語文青國中小是熱門學校,工程進度順利,預計今年9月會招生幼兒園與小一新生;A7郵政園區預計2025年啟用,未來有行政核心、北台灣郵件作業及訓練中心、物流中心、資訊中心的規劃,並規劃引進商場;且A7陸續有連鎖賣場進駐,生活機能漸佳,且從A7體育大學站搭到台北車站僅需要20多分鐘、非常便利。

 
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