建照量降低、建融增幅趨緩 專家曝建商心態

建商推案態度與房市景氣息息相關，從今年前5月住宅建照量創5年同期新低，以及6月建築融資年增率連續下滑、甚至來到近年新低，建商對未來評估較保守。專家認為建商有集體自救的默契，但也直言須看下半年市況判斷房價會否鬆動，民眾可多看多比較。

根據中央銀行最新發布建築貸款餘額，今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高，較5月仍增加183億元，但年增率8.38%達近期新低，相較今年1月的年增幅10.19%，甚至2020年底17.5%的年增幅都明顯緩和。

▼央行最新建築貸款餘額持續創新高，但年增幅已趨緩。（圖／EBC地產王製表）

建築貸款餘額創新高 但年增幅已趨緩

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建築融資餘額年增率下滑，代表的是買氣低落，建商推案趨於謹慎。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行的建築融資包含土地及建築融資，又以土地佔大部分，因此從近期建商大幅減少購地的現況來說，確實符合增幅減緩的狀況，也反映建商評估未來市況變保守。

若再與日前內政部統計月報的今年1~5月住宅建照量來比較，前5月住宅建照量5萬6652戶創下5年同期新低，也明顯低於前2年同期的7萬戶，同樣反映了建商對於未來房市心態趨於謹慎保守。

▼內政部最新數據顯示，今年前5月的住宅建照量呈近年新低。（圖／EBC地產王製表）

建商集體減量調控市場 整體供給量仍高

何世昌認為，建照量減少顯示的是「建商集體自救的共識」，「在市場悲觀時控制供給量，一方面去化壓力，一方面也減少價格降價的急迫性」，但今年預售屋市場彷彿像坐「大怒神」，原以為會因《平均地權條例》修法上路影響買氣，卻在7月前出現一波趕上車的小陽春，反而帶來推案潮。

「不過建商獵地大幅度減少確實是事實，顯示對未來評估較保守」，何世昌認為，建商集體有共識減量經營來調控預售屋供給、想維持房價的穩固，但主要還是看下半年的市場反映，「民眾買不買單才是房價會不會鬆軟的重點」。

周昆立提醒，雖然今年建照申請量出現衰退，但前幾年建商因景氣熱絡已卯足勁推案，以去年核發住宅類建築物建造執照高達18萬674戶來說，為近28年新高，未來供給也會陸續釋出，如果現在低迷的買氣無法提振，就可能會使新建餘屋量進一步攀升，民眾仍需多看多比較，且勿輕易追高房價。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）