台積建2奈米廠 高雄發大財?專家:購買力曝房價走向

台積建2奈米廠 高雄發大財?專家:購買力曝房價走向

高雄近年在科技大廠進駐與科學園區發展題材下,房價出現狂飆,市場認為高雄科技發展可帶動就業與民眾所得提升,房市發展也會持續向上,不過專家直言,題材與發展落實都需要時間,目前看起來高雄民眾所得尚未出現全面提升,房價有提前先反應的狀況。

高雄年所得67.6萬 鼓山「龍水里」最高

根據近期財政部公布「110(2021)年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料卻顯示,2021年度高雄綜合所得稅申報共有73.57萬個納稅單位,綜合所得中位數67.6萬,在全國22各縣市中僅排名第10,八大都會區(六大直轄市+新竹縣市)中也只比台南的67.5萬及台中的66.6萬略高,更比排名居首、有竹科加持的新竹市87.7萬,少了超過20萬元。

進一步來看,高雄各區所得差異不小,且普遍不高。目前高雄38個行政區中,綜合所得中稅數只有鼓山區的53.6萬、左營區的52.7萬及鳥松區的51.8萬超過50萬大關,而目前高雄最富里,以鼓山區中位數高達82.2萬的「龍水里」最高,其次為左營區「永清里」的79.5萬、苓雅區「林富里」的73.3萬。

▼(示意圖/元宏不動產加值服務平台提供)

購屋總價直逼千萬 高雄人壓力大

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,中位數是將全部數據依高低排序的中間值,可避免使用平均數在極端值的影響下會出現失真的狀況,因此,利用中位數觀察地區居民所得,是比較能衡量區域中段民眾大的致所得狀況,對於評估多數民眾房產購買力也會比較有參考價值。而依照高雄綜合所得中位數僅67.6萬,相對今年Q1高雄的平均購屋總價卻已高達979.9萬來看,目前已逼近千萬的購屋總價,可能會讓高雄民眾買房壓力不小。

舉例來說,目前高雄購屋總價平均約千萬,自備款2成,就要200萬,光是這金額高雄半數以上民眾可能就要不吃不喝約3年,而就算存夠自備款順利買房,高達800萬的房貸,在目前房貸利率約2.1%下,以20年本利平均攤還的房貸來說,每個月就要繳約4萬,就算拉長房貸年期到30年,每月房貸負擔也要約3萬。而高雄綜合所得中位數僅67.6萬,平均起來每個月也只有5.6萬,等於如果買房,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力自然不低。

另外,從目前高雄綜合所得較高的行政區可發現,如鼓山、左營、鳥松,都是目前高雄的精華區域,左營有漢神巨蛋商圈、三鐵共構的左營高鐵特區;鼓山則有美術館特區、農16特區等豪宅高級地段;至於鳥松區則有澄清湖、長庚醫院、圓山大飯店等,都是高雄富人喜歡群居的區塊。但是,連這些行政區的綜合所得中位數都僅50多萬,高雄更沒有突破百萬的里別,更進一步顯示高雄的房價已逐漸不是一般民眾可以負擔,值得地方與中央政府加以注意。

▼(示意圖/元宏不動產加值服務平台提供)

科技大廠進駐 高雄房價繼續飆?

陳傑鳴指出,房價是否能持續創高或是維持高檔,居民的購買力是一大關鍵。雖然高雄近年因為招商成果佳,讓民眾對於高雄房市充滿期待,不過,高雄近年房價普遍已大漲,但民眾所得卻尚未未明顯提升,如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨一些風險,建議目前想買房的民眾,還是別輕易追高,如想便宜買房,可考慮搭配謄本情資,找尋有殺價可能的物件,只要買對價格,就比較不用擔心會套牢。

▼(示意圖/元宏不動產加值服務平台提供)

(封面示意圖/unsplash)

 

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