不只鹹粥貴!台南5年漲6成 新竹超車新北 房仲老總:無法理解但只能接受
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萬物齊漲的時代,民眾剛性需求的消費都深受影響!永慶房產集團統計近5年七大都會區預售屋成交的中位數總價,以新竹大漲136.3%最兇猛,總價超車新北達1772萬元;過去低基期的台南也漲逾6成,若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比,永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,雖然一開始無法理解,但只能接受。
永慶房產集團今(20)日舉辦第3季房市展望記者會,根據預售屋實價登錄資料統計,今年1~4月與去年相比,成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%,葉凌棋指出「很合理」,又以台北市交易量減最多,衰退64.9%,台南、高雄則對較好,減略減4.1~9.4%之間。
▼今年1~4月全台七大都會區預售屋交易量較去年衰退。(圖/永慶房產集團提供)
僅台北市總價略跌 新竹超車成全台第二高
觀察今年1~4月七大都會區的預售屋中位數總價,則可發現購屋門檻全數突破1000萬元;拉長近5年的總價變化,除台北市2980萬元略低於去年同期的3313萬元,其它都會區皆呈極速飆漲。葉凌棋指出,台北市總價去年創新高,今年雖回落,但仍在3000萬元上下,「沒有3000萬元預算,想進入台北市的困難度很高」。
▼台北市儘管總價降低,但仍要近3千萬元。(圖/永慶房產集團提供)
「新竹市進入了新的天龍國!總價已經超過新北市」,葉凌棋分析,新竹縣市中位數總價5年漲幅136.3%,超車新北市的1645萬元,房價從750萬元成長到1772萬元,「5年多了1.36被才能買到一戶!這是值得關注的事」。
台南預售屋3字頭為主流 飆漲只能接受
此外,台中、台南預售屋中位數總價5年也漲了64.9%,身為台南人、之前常透露看不懂台南房價為何這麼貴的葉凌棋,也從交易佔比中分析台南預售屋單價,發現3字頭佔比高達49.8%,超過34.6%的2字頭,「顯示3字頭已經成為主流,要買2字頭要稍微遠一點,新時代的台南事必須接受的事實」,強調如果買方想買更大的空間,可能只能買舊中古透天了。
▼今年1~4月的預售屋總價中,新竹已超車新北,台南也突破千萬元。(圖/永慶房產集團提供)
會後有記者詢問葉凌棋,就像台南飆漲的房價,去年二度漲價的「阿堂鹹粥」1碗要價260元,「台南人會不會受不了?」他說明自己就住在附近、在那邊長大,強調「阿堂鹹粥」很好吃,看起來很貴其實是「總價高、單價還好」,很大一碗可以好幾個人一起吃。
今年量縮是必然 價格盤整不會跌
以此例來看房價,「每個人都很疑惑房價走空還是走多,試著從交易數據來找線索」,再看現在工資、原物料雙漲,又看所有相關指數也沒有回跌跡象,最後也只能接受了。
葉凌棋預估今年量縮是必然,全年房市交易量約27.1~28.6萬棟間,年減10~15%,雖然多數消費者認為現在不是好的買點,但仍有不少「非用不可」的剛需一定要接受現在的房價、一定得買。至於價格盤整的機會大,「大致上會穩穩的在那邊,有些區位可能還有機會上揚」。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)