少子+高齡影響大!專家曝「房市2變化」:未來交易新寵兒
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台灣人口高齡化與少子化問題嚴重,不僅對就業、長照、勞保等民生議題產生衝擊,就連對台灣房市的未來面貌,也將產生重大影響。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據內政部統計,台灣2022年總人口數為2,326萬4,640人,連續3年負成長;其中2022年新生兒人數僅13萬8,986人,創下統計以來的新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,台灣老年人口(65歲以上者)占總人口比率將超過20%,台灣將正式進入超高齡社會。
台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式,而這又將對房市產生什麼樣的衝擊?筆者認為,受到高齡化與少子化的影響,台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,大幅改變台灣房市景象。
首先是「都市集中化」。根據內政部戶政司資料,2008年1月,六大都會區(台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併計算)加上新竹縣市的人口數,占全台人口比例為71.9%;到了2023年1月,占比已攀升至73.9%。若以戶數觀察之,2008年底,六大都會區加上新竹縣市的戶數,占全台總戶數比例為65.6%;到了2023年底,占比已飆高至75.3%。而建物買賣移轉棟數數據也呈現類似現象,六大都會區加上新竹縣市的占比從1993年的81.3%,到2023年便攀升至82.8%。這些數據的變化,充分可以印證人口逐漸往都市集中的過程,而在高齡化與少子化的趨勢影響下,「都市集中化」的現象將更為明顯,人口與住宅交易都將持續高度集中在都市地區。
「小宅化」現象亦有跡可循。同樣觀察內政部戶政司的戶數資料,撇去共同事業戶不計,2008年1人家戶的占比為27.6%,到了2022年,占比升至35.4%,成長7.8個百分點。若以3人家戶作為分界,2008年3人家戶以下的占比為63.8%,到了2022年,3人家戶以下的占比飆升至74.5%,成長高達10.7個百分點。
▼台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,大幅改變台灣房市景象。(示意圖/googlemaps)
與家戶人口組成逐漸縮小相對應的是,住宅面積的減少。比較2013年和2023年十年期間,六都和新竹縣市的住宅平均坪數變化,除高雄市坪數縮水9.4%未達一成之外,其餘六大都會區均縮水1成以上,新竹縣市的平均坪數更是減少22.4%。台北、新北和台中三大都會區,住宅的平均坪數已不滿40坪。
根據上述資料可以料見,隨著台灣家戶人口組成持續縮小,頂客族、小家庭成為主流;以及,如果民眾的薪資成長速度趕不上房價的上漲速度,都將使民眾轉向選擇中低坪數、中低總價的小宅產品。小宅產品將成為未來台灣房市的主力。
除了「都市集中化」和「小宅化」現象之外,隨著台灣高齡社會將提早來臨,符合銀髮族的需求,具備電梯、無障礙空間的住宅大樓將是未來房市交易的新寵兒。
▼台灣高齡社會將提早來臨,具備電梯、無障礙空間的住宅大樓將是未來房市交易的新寵兒。(示意圖/pexels)
(封面示意圖/unsplash)