5年來最慘！六都房市交易全衰退 專家鬆口：難以樂觀期待

六都會區分別公布112年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%，台北市月減12.4%，台南市月減17.7%，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到二成，其他四大都會區均較3月減少逾二成。

新北市減少24.7%最為明顯，主要以土城區與林口區月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%，主要以清水區月減229棟最多，烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮；而高雄市較上月減少23.6%，主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟，讓整體量能縮減。陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過，觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

▼（圖／永慶房屋提供）

另與111年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4%；其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過二成。陳金萍指出，111年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，以遏止房價遭不當炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是去年單月表現第四高，仍有2.2萬棟以上水準。反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充，進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為65,577棟，與去年同期年減24.9%，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市年減16.2%減幅最小，其餘五都年減幅均逾二成，台北市年減27.7%，新北市年減26.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減24.9%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。

▼（圖／永慶房屋提供）

陳金萍提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

（封面示意圖／pixabay）