住宅價格指數再創新高 新北捷運僅「這條線」小跌

住宅價格指數再創新高 新北捷運僅「這條線」小跌

新北市政府地政局公佈111年Q4住宅價格指數,10至12月仍持續升高,且次分區、新成屋、整體開發區指數同步呈現微漲趨勢,若以捷運線指數來看,則僅有新店線小幅下跌0.1%。

住宅價格指數 12月年增8.9%

新北市111年10月至12月之全市住宅價格指數,分別為129.06、129.7、130.36,月漲幅介於0.46%至0.51%之間,大致持平,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,漲幅已相對收斂。

▼新北市去年12月住宅價格指數130.36再創高,年增8.9%。(示意圖/googlemap)

8大次分區 樹三鶯去年漲最多

進一步觀察8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,10至12月指數漲跌互見,各月份變動率大致為2.76%以內的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.08至7.78%不等之漲幅。

地政局說明,8大次分區本屬交易較為熱絡之區域,加上捷運線經過或規劃,增進交通便利性,且有公共設施完善、生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格穩步微漲。

在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99,與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%,分析原因仍受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

▼「樹三鶯」為八大次分區成長最多,12月指數年增6.6%。(示意圖/googlemap)

捷運沿線微漲 僅新店小跌

至於各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內,而新店線則較前季變動率下跌0.1%;整體仍呈現相對穩定微漲態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而穩定成長。

(封面圖/新北市地政局提供)

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