高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長 驚人巧合都與「它」有關

高雄人口數5年少4萬人，但若仔細觀察主要行政區，可發現北高雄的楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長，大量遷入的人口也反映在房市表現上，區內的高大特區、仁雄八卦商圈及橋頭新市鎮等，皆屬房市熱區。專家表示，除受惠台積電進駐高雄議題，南科的台積電擴廠效益，也讓生活圈相近的北高雄沾光。

根據高雄市民政局統計，近年全市及各主要行政區人口數多數逐步下跌，從2019年的277.3萬人，到今年2月為止的273.2萬人，5年已減少了4萬多人，減幅約1.46%，不過已較去年度的272.7萬人略增4894人。

▼近年高雄市人口數逐步下跌，5年來少了4萬多人。（圖／高雄市民政局提供）

人口往北高雄遷徙 楠梓、仁武逆勢成長

進一步觀察今年人口數增加的主要行政區中，突破千人的前3行政區為楠梓區增加1594人、左營區增加1346人、仁武區增加1252人，都位在北高雄區；即使是去年整體減少的狀況下，北高雄的購屋熱區逆勢成長的狀況也相當明顯，又以仁武區增加1417人最多，楠梓區1218人居次，橋頭區以501人位列第3多，年增幅落在3~8.5%之間。

如果以購屋熱區來解讀人口遷徙的狀況，從高雄市地政局資料來看，包含楠梓高大雄大學特區、土庫重劃區、仁武的仁雄八卦商圈以及橋頭新市鎮等，都是去年建物買賣移轉棟數的熱絡區域。

▼去年淨遷入人口數前3大行政區，都位於北高雄。（圖／翻攝高雄市民政局）

房價高漲帶動土地現值 楠梓、橋頭調漲4%

且在交易熱絡、房價高漲之下，也讓區域的公告土地現值隨之調漲，根據高雄地政局公告，受惠重大建設投資及台積電設廠效益影響，房地價呈現價量齊揚，全市逾6成區段的公告土地現值調漲，其中又以楠梓區漲4.1%最多、橋頭區4%居次，接著是前鎮區3.93%、岡山區3.90%及仁武區3.86%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這幾年楠梓、橋頭、仁武都各有產業進駐與園區概念，大型建案推出帶動就業人口定居，無疑造就人口成長，且像是楠梓本為居住量體大，機能也成熟的地帶，話題推動使區域房市如虎添翼，特別是在與左營交界的台積電主戰場，量價恆溫可期。

▼近年仁武區也受惠產業進駐及園區概念，帶動就業人口定居。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

產業話題如虎添翼 房市跟著台積電沾光

馨傳不動產智庫執行長何世昌則觀察到，高雄近年確實有往北發展的趨勢，尤其近期房市熱度是衝著集體投資而來，在南科的台積電擴廠的實質生產線效益下，讓鄰近的北高雄跟著受惠，包含仁武、橋頭等原本就與台南生活圈較密切的區域，房市也跟著沾光。

陳炳辰補充，雖然目前高雄的房市現況動能稍歇，但在營建成本與房價、物價都來到一定水位之下，房價已無法回頭，楠梓、橋頭的整體新建案都將站穩均價單坪25萬元，價格調整空間不大，要見到3、4年前的1字頭已不大可能。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）