升息大贏家!他賣房存美金 每月爽拿2.5萬還領租屋補貼
2023/03/25
15:12
好房網
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升息有受災戶,但手握現金的人卻變身大贏家!一名讀者分享經驗,自稱先前想換屋但房價太高追不上,於是把房子賣掉改用租的,手邊有800~1000萬元的現金,考量美國從去年開始升息,銀行美元定存利率4%已經是基本款,於是把新台幣換美元定存,每月領至少2.5萬利息繳房租,還順勢拿到政府租金補貼。
升息危機成轉機 台幣換美元有賺頭?
根據該讀者的說法,當初購屋鎖定北市門牌想「以小換大」,不過符合需求的住宅總價也要2000萬元起跳,自備款至少要400萬元,用升息之前大約1.5%利率換算30年期房貸,每月大概要繳5.5萬元房貸,因追不上房價就先放棄,「被一堆人嘲笑,應該要當機立斷買房,再晚買更貴。」
該讀者透露,後續碰到這兩年房價大漲,美國升息讓自己意外「錢滾錢」,用新台幣800萬換美元,光是最保守的4%美元定存利率,每月利息就有2.6萬元,如今美國開始升息,諸多銀行推三個月期4.5%或4.8%定存,每月可領利息就突破3萬元,不僅不用扛房貸壓力,持續升息之下800萬本金不變,自己再多繳1萬多元租金就能住總價2000萬的房子,加上幸運拿到政府租金補貼約5000元,生活品質反而變更好了。
▼該讀者透露,後續碰到這兩年房價大漲,美國升息讓自己意外「錢滾錢」。(示意圖/取自Pexels)
買房抗通膨成鐵律 房市不會冷太久
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案例算是買房抗通膨的概念逆風,但必須思考現金是否真的可行,以及能否趕上物價走升的腳步,尤其台灣房產的冷靜期都是階段性質,除非進入戰爭前夕造成資產價值歸零,否則房產具備的多元增值特性都不會被忽視太久。
陳炳辰認為,2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,仍有谷底翻身的機會,政策面也可能改變,反觀該案例資金運用效益能持續到何時,目前還是個問號,但的確反映出房市觀望氣氛濃厚,動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。他提醒,目前房市還沒有明確喊出價跌,議價空間卻變大,多數民眾要申請政府租金補貼,甚至得經過房東同意,透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。延伸閱讀:
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