隋棠的前車之鑑!專家曝3招避惡鄰 殺手鐧「強制驅離」
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女星隋棠因噪音與鄰居問題連日鬧上媒體版面,引發許多人熱議、分享噪音與惡鄰遭遇。事實上噪音糾紛一直是集合式住宅中影響鄰居感情的嚴重問題,一般人若無法像富豪直接買獨棟透天、買上下層樓「沒鄰居」,想避免此困擾可選擇戶數較少社區、出動管委會訴請法院強制遷離外,也可選購強調隔音、降噪的新建案。
要求居家安寧、避免鄰居噪音,有財力的人會選擇入住獨棟透天、別墅,或是像富豪郭台銘、尹衍樑把豪宅上下樓層一起買,或霸氣如藝人周杰倫般直言「我沒有鄰居」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前住宅主流大樓,居家安寧部分絕對難與透天產品強,由於住戶鄰居生活習慣不一,包括音量、煙味、排油煙機、水管管線都是常見的擾鄰情況。
可出動管委會 訴請法院強制遷離
在無法避免購買住宅大樓之下,陳炳辰建議,可以選擇戶數不要太多的社區,或居住環境較單純的區域,降低遇到惡鄰的機率。不過若真的仍有難以溝通的鄰居,則可出動管委會,甚至提出訴訟,相關案例並不少見,甚至情節重大還可採取殺手鐧,在經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意,得依會議之決議,訴請法院強制惡鄰遷離。
▼住宅大樓遇惡鄰,若找管委會處理、訴諸法律仍無解,最後搬遷換屋也是解法。(示意圖/取自Pexels)
「如果真的居住品質不佳,趁機換屋倒也不失為一個選項」,陳炳辰認為,當前房市處於買方市場,較有議價讓利空間,看屋時務必打聽清楚周遭鄰居生活習性,可觀察公布欄、訊問住戶,或在夜間看屋,較可發覺住戶的居住狀況。
趁機換屋 新版隔音法有效降噪
事實上,有別與過往建築沒有特別針對隔音的強制性規定,新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來,已經實施2年有餘,標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗,根據內政部修正《建築技術規則》,連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物等新申請建案,都必須達到一定隔音效果,最終要符合樓板衝擊音指標在58分貝以下之隔音性能,或降低17分貝的音量,才算符合室內分貝數的標準。
因此若想一勞永逸、避開隔音工法較差的住宅,亦有不少建商推案特別強調抗噪工法。陳炳辰便舉例,「像是璞園系列『璞開石』、『泊隱』,就標榜樓地板加厚與材質層層強化,窗戶也以制音效果強的氣密窗,希望達到室內寧靜,避免打擾鄰居」。
▼近年不少新建案特別強調隔音工法。(圖/東森新聞張琬聆攝)
室內分區制音工法 降低聲波傳遞
台中的久樘開發則早在10多年前就推動「寧靜住宅」的制音工法,旗下建案採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術,近期更超越法規規定的15公分樓板,沙鹿新案「久樘花漾天鵝」將樓板搭配緩材料,加厚到22公分,大幅降低振動與噪音。
此外,該案也在室內不同區域進行全面升級,主次臥空間以木地板搭配橡膠隔音墊,減少樓板撞擊聲傳到樓下,客餐廚空間則在磁磚地板與樓板間,採用高成本澆置4.5公分厚的制音水泥砂漿,有效降低聲波傳遞。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)