房市黑馬殺出重圍！塭仔圳2年飆4成 新案喊到6字頭

新莊是新北市人口第二多的行政區，人口密度相當之高，以往新莊居民主要居住在舊市區內，而隨著新興重劃區的建設，愈來愈多的民眾搬進重劃區，也從一定程度上緩解了新莊舊市區的人口壓力。那麼最近幾年新莊三大重劃區房市表現如何？新莊又有哪些區塊的房市值得留意？

新莊三大重劃區 塭仔圳成黑馬

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近兩年新莊三大重劃區中以塭仔圳重劃區的房價漲幅最為迅猛，平均房價從2020年的每坪36萬快速飆升到2022年的每坪50.4萬，漲幅高達四成，其後分別是頭前重劃區（26.9%）和新莊副都心（22.5%）。

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東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，新莊三大重劃區各擁題材，購屋民眾可以根據自己的實際需求挑選適合的區塊和物件。頭前重劃區和新莊副都心都是發展較早的重劃區，生活機能相對完備，目前這兩區的平均房價已經「坐五望六」，部分新推案的開價甚至上看七字頭，相對來講，這兩區更適合有一定經濟實力的購屋民眾。至於塭仔圳重劃區，雖然起步較晚，但在五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉運站、大學城等建設話題的加持下，從長線來看，該重劃區的房市能見度相當不錯。

▼塭仔圳重劃區雖然起步較晚，但在多項建設話題的加持下，長線能見度相當不錯。（示意圖／東森房屋提供）

塭仔圳房價2年飆4成 新案開價6字頭

東森房屋新莊新樹加盟店楊宗翰店長表示，塭仔圳重劃區的總面積約400公頃，相當於2.6個台北信義計劃區，該重劃區鄰近捷運泰山站、捷運泰山貴和站、捷運輔大站、捷運丹鳳站等四個捷運站點，開車到台65線、國道1號、國道3號也很方便，生活採買則可以到附近的輔大商圈、costco等地，近年來，除新莊在地居民外，也有不少在大台北地區工作的通勤族群入住這裡。目前塭仔圳重劃區的平均房價仍普遍落在4~5字頭，且以總價1500~1800萬左右的兩房（含車位）剛需住宅最為熱銷。

▼塭仔圳銷售中建案包含「朗朗城心」。（圖／東森新聞張琬聆攝）

楊宗翰店長指出，塭仔圳重劃區逐漸成為各大建商的必爭之地，新推案價格屢創新高，部分新建案的開價甚至跳上6字頭，顯見市場對該重劃區的後市發展的確頗具信心，已經錯過頭前重劃區、新莊副都心起漲點的民眾，不妨抓緊時機，搭上塭仔圳重劃區房價保值與增值的列車。

不過，雖然塭仔圳重劃區的房市前景非常值得期待，但由於該重劃區的開發還需要相當一段時間，再加上短線房價漲勢驚人，因此建議購屋民眾切忌盲目入場，最好還是要找到專業、在地的房仲業者協助，避免買在高點，徒增未來被套牢的風險。

▼新莊三大重劃區各擁題材，購屋民眾可以根據自己的實際需求挑選適合的區塊和物件。（示意圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）