交易量恐跌4成!苗栗房仲霸主沒在怕:5年展店75間
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掐住預售屋換約及私法人購屋權利的《平均地權條例》修法即將進入三讀,苗栗房仲霸主飛鷹地產董事長王銘國坦言,今年交易量恐萎縮4成,明年還因總統大選干擾可能更加苦哈哈,不過市場資金仍在,金流將往店面、成屋及仲介市場走,並霸氣宣布未來5年再展75間店、達破百家規模。
年初臉書發文就能賣房 年尾房市快速降溫
「2022年房市像洗三溫暖」,王銘國指出,上半年如日火紅,大約年初時房子相當好賣,物件一發文到臉書上就20~30組人預約搶看,但下半年快速降溫,雖然好物件依然搶手,但已經轉為買方市場。
更雪上加霜的是,去年底初審通過的《平均地權條例》修正草案,王銘國認為如果這次立法院會期結束前三讀通過,從不好的角度來看,買家一定收手觀望,有財力的賣方也不急著脫手,買賣盤呈拉鋸戰,所以短期一定陷入盤整期,成交量估計萎縮4成,不過房價因建商取得土地成本高、工程造價高,應該不太會跌。
▼政府打炒房、投資客觀望,今年房市交易量估計將萎縮4成。(圖/東森新聞張琬聆攝)
今年預估業績苦哈哈 交易量跌4成
目前外界預估,2022年成交移轉棟數低於30萬棟,而2023年更只有28~29萬棟間,對房仲業的經營與開發案源是不利的。王銘國透露很多同業說去年業績萎縮、下半年都在苦撐,接著又遇到打炒房草案、總統大選干擾等,恐怕更加苦哈哈。
但王銘國對後市卻相當樂觀,認為從好的角度來看,打炒房法案通過後,手握資金的投資客雖然會觀望,但銀彈還在,「他們是閃政策、避風頭,而不是消失了」,原本短線炒作預售屋的投資客,將進行資產調節,賣掉持有的多餘物件、改選擇長期增值、投報率佳的標的如中古屋、店面等,因此房市將是「短空長多」,也是房仲的商機。
投資客調節資產、建商盤讓土地 成房仲業商機
王銘國甚至提及,在打炒房及銀行土建融緊縮之下,開始有小型建商感受資金壓力,開始盤讓土地,同樣也會找上房仲協助媒介買賣,也將為房仲業帶來不小的機會。
▼飛鷹地產從苗栗起家,目前已有25家店,更霸氣宣布5年要拓展達百家。(圖/翻攝GoogleMaps)
飛鷹地產為苗栗房仲第一品牌,2018年從頭份開始拓展,5年已在苗栗、新竹及台中開了25間店,王銘國於昨(5)晚尾牙餐會上更喊出,新年目標再添15間,未來5年目標破百間。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)