房市不妙銀行早知道? 學者揭關鍵:明年恐更冷
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今(2022)年房市走冷,近期多家公股銀行於法說會上,都看淡明年房市,判斷房價將下修,交易量跌。其實台灣金融研訓院密切關注房地產走勢,也有定期調查銀行業者對於房市的看法;金融研訓院金融研究所所長林士傑表示,在今年初,有銀行業者對於今年國內房市就抱持保守看法,認為「不可太樂觀看待」;他指出,明年景氣的因素,對於房市的影響是更大的。
幾家公股銀行近期法說會中,提出對房市的看法,認為在連續升息、政府的房市政策等原因下,房市交易量減緩,預期2023年房市將呈「房價緩下修、交易量跌」,而近期營建成本已漸趨緩,加上升息、政府打炒房政策持續,預估房市將出現反轉,多種負面因素影響下,年底至明年國內房市交易會持續走冷。
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央行公布10月房貸金額 房市買氣持續疲弱
央行公布的今年10月五大銀行新增房貸金額為472.72億元,是今年2月低點後、3月以來新低,顯示房市買氣持續疲弱。央行經研處點出三項因素,包括經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀,還有金融震盪、升息,都會使買方觀望、購屋意願更審慎;從銀行方面來看,金融業者更控管風險性資產、對房貸更嚴格審核。
林士傑指出,去年第四季美國聯準會預告今年將緊縮貨幣政策、調升利率,台灣一些銀行業者今年初就預期房市將降溫,對房地產持保守看待,如今看來,銀行業對於市場、景氣變化的敏感度更高。
金融研訓院公布調查 房價及租金的變化
而金融研訓院11月針對住宅市場調查,因年底租屋供給增加、租金略為下滑,住宅價格則沒有明顯變化,住宅房價租金比則是略上揚,整體風險仍算穩定。林士傑說,觀察房市供需及房價的變化,預計「明年上半年新成屋建案完工的供給可能增加」,以及「國內央行升息時程」,此為明年上半年後續2項重要觀察指標,前者如果可以帶動國內整體房價向下修正,則房地產成交意願上升。美國聯準會明年有可能拉長升息持續的時間,使得國內央行升息時程拉長的壓力增加,仍將會影響房市成交意願,使買方觀望。