六都藝文宅冠軍!「這區」美術館還沒蓋好 房價5年漲4成
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現代人買房重視生活機能,除了提升居住品質,往往也是房價升值的因素之一。房仲單位根據實價資訊統計近5年六都美術館周邊房價,以桃園市漲幅近4成奪冠,高雄市漲35.74%居次。
台灣房屋集團根據實價登錄統計2018年至今,六都美術館周邊藝文宅的房價與漲幅,由高鐵桃園站特定區(青埔重劃區)的桃園美術館奪得漲幅之冠,房價從每坪28.1萬元漲到39.3萬元,均價直逼4字頭,漲幅39.9%。
桃園美術館尚未完工 房價逼近4字頭
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園美術館「未演先轟動」,目前尚在動工,預計2024年完工,但因座落於近年房價成長快速的青埔重劃區中,區內有高鐵、機場捷運及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等,強化生活機能,地點具優勢,吸引許多脫北者與在地移居者入住,預計完工後會再帶動一波關注。
▼青埔重畫區內有高鐵、機捷、棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等,生活機能強勁。(圖/東森新聞張琬聆攝)
高雄、台南美術館商圈林立 房價大漲逾3成
漲幅第2高的高雄美術館,位於鼓山區美術館特區的美術公園,屬於內惟埤文化園區,房價從每坪20.5萬元漲到27.8萬元,漲幅37.7%。江怡慧表示,周邊商圈林立,與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求,又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持,帶動周邊房市漲聲持續。
緊追在後的是位於孔廟商圈的台南市美術館,周邊房價從每坪16.1萬元漲上2字頭,漲幅34.5%,由於位處中西區市中心,又靠近大遠百商業繁榮發展,機能完整富潛力。
▼高雄與台南美術館,5年房價漲幅也逾3成。(圖/台灣房屋提供)
雙北美術館位早發區 缺乏漲價議題
反倒是雙北的美術館周邊房價表現較平緩,其中位於花博商圈的台北市立美術館周邊,房價從每坪61.5萬元漲到69.6萬元,漲幅13.1%。江怡慧指出,主因是台北市基數較高。
至於位處鶯歌、三峽交界的新北市美術館,鄰近鶯歌火車站商圈,區域發展早,可開發腹地小,建案量體不多,且具目前話題性高的鳳鳴重畫區較遠,因此房價漲幅居六都之末,僅4.2%。
(封面圖/台灣房屋提供)