新竹市區實價走跌了!房仲:很搶手只是在盤整
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近期房價勇猛直衝的新竹,莫非市場開始反轉了?從民間版實價登錄「樂居網」發現,新竹市東區有不少知名社區出現價格下跌的交易。不過在地房仲認為,東區近5年房價翻倍漲,依然保值,判斷只是進入微幅盤整期。
知名社區漲幅疲軟 從6跌回5字頭
盤點「樂居網」實價資訊,新竹市東區知名社區如「東方明珠」,去年4月交易單價35萬元,短短到12月就漲到44萬元,到今年2月更暴漲到57萬元,甚至3月還續漲至61萬元、創社區歷史新高紀錄。不過後續5月成交單價已微跌1萬元,最新7月成交59.33萬元,從6字頭跌回5字頭。
「富宇權峰」去年2月成交單價31萬元,下半年極速飆升4~5字頭,今年3月也漲至61萬元,5月更上一層樓以63萬元創社區歷史新高!不過後續又出現單價57萬元紀錄,同樣是從6字頭跌回5字頭。
▼新竹市東區近期不少知名社區成交價都出現微幅下跌。(圖/翻攝GoogleMap)
另外包含「自由曲線」也從去年上半年單價3字頭漲到下半年4字頭後,今年6月成交58萬元創下社區新高,隨即於7、8月成交56、55萬元,呈微幅下滑趨勢。「竹科悅揚」也在今年1月成交61萬元創社區新高後,6、7月分別成交60、57萬元,同樣也是微幅下修。
預售案喊8字頭 去化速度變慢
對於新竹東區鬆動的房價,東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,以前單價2字頭,現在中古屋平均落在5字頭,預售新案更直接跳至7字頭,甚至喊至8字頭,幾乎和台北市部分區域的房價並駕齊驅。
只是近期房市飆漲的關係,陳泰源認為,新竹市東區主流房型漸漸從3房轉為2房,熱銷物件總價區間平均落在2~3千萬元,4房大坪數總價超過4千萬以上只能貸4成,因此去化速度變緩慢。
▼由於房價飆漲,主流房型從3房轉為2房。(圖/東森新聞張琬聆攝)
竹科產業重鎮 房雖搶手仍現盤整
台北市不動產仲介公會副理事長王棟隆也說明,新竹科學園區是台灣科技重鎮,但已開發區域的土地所剩不多,目前新竹市東區仍是就業需求量大且人口持續增加的地方,由於房子供給量仍太少,使得房價保值搶手,導致過去這5年來,新竹市東區的平均房價幾乎翻倍漲,縱使出現「量縮價盤整」,修正幅度也不會太大。
在地精耕十多年的永春不動產新竹光埔特區加盟店店長林世昌強調,東區新竹市最大的行政區,人口持續淨流入,佔整個新竹市約一半,從區內關埔國小、龍山國小、光武國中學區設籍沒有3、5年恐怕排不進去的狀況,可見住宅的搶手度。
▼林世昌表示,新竹市東區住宅相當搶手。(圖/林世昌提供)
林世昌補充,目前可建土地已不多,光埔重劃區、關埔重劃區與介壽段都更案幾乎已飽和,目前還有關埔二期重劃區正地中,整體屋齡較新且市容較美觀。
不過陳泰源也提醒,此刻的房市已處於相對高點,又遭逢美國鷹式升息的資金退潮,台灣在跟進升息後,造成購屋族的房貸壓力與日俱增,種種利空因素夾擊之下,買房務必做足功課,衡量好自己的財務負擔能力,確認自己是長抱非短期投資再進場,保守為宜。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)