民生社區50年老宅賣5千萬! 在地房仲:屋主有信心
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台北房價居高不下,不少人望屋興嘆,但網友分享民生社區近50年老宅開價5680萬,讓眾人直呼根本盤子。在地房仲直言價格超出行情,但屋主對房子有信心,想賣未來價。
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50年老宅開價5680萬 房仲曝屋主有信心
一名網友在批踢踢八卦板貼出民生社區的賣房資訊,只見位於4樓、正面公園的近50年屋齡老公寓,總建坪44.86坪,扣掉陽台5坪,室內面積39坪多,沒有車位開價5680萬,讓他不禁感嘆「這金額有些人要賺好幾輩子」,更好奇這樣的老公寓住起來到底是什麼感覺?
在地多年的中信房屋延壽健安加盟店店長蘇鈺珺指出,民生社區的老公寓會受到土地持份多寡而影響房價,如果持份超過20坪的,一坪約80至100萬之間,若是不到20坪,單價則降為70至80萬。
蘇鈺珺表示,這筆物件開價比起市場行情高出1成至1成5,但她透露該戶土地持份比起一般物件也更高,同時面向社區小公園「屋主對他的房子非常有自信,比較想賣未來價」。不過這樣的價格抗性較高「近期在民生東路5段36巷附近有個面對社區大公園的好案件,3個月前的成交價是一坪86至88萬」,直言想順利售出還需要時間。
▼網友好奇房價5千多萬的老公寓住起來什麼感覺?(圖/翻攝批踢踢八卦板)
民生社區多惜售 住戶沒很期待都更
蘇鈺珺透露,民生社區屋主大多惜售,不少是居住多年的低調有錢人,職業不乏軍公教背景,通常是年紀大了爬不動樓梯才會釋出,因此市面上常見3至4樓的物件販售,但1、2樓的案子反而非常少。另外,民生社區的房價相較整體松山區較高,由於不乏公教人士背景,即便房市不佳,也不容易跌深,賣房很少斷頭賣,但反彈力道則很強,目前想要賣屋,一坪估價都至少要100萬以上。
雖然不少網友認為買民生社區是在等都更,但蘇鈺珺卻否認這說法「這邊的住戶對都更沒很期待」,他們大多是自住客換屋,鮮少出現投資客,喜歡這邊的清幽和安靜,晚上商業氣息也沒這麼濃,甚至不少老公寓開始加裝電梯「住戶都覺得是很好的住家環境,不願意搬離」。
先前東森財經曾報導,中華工程於2010年陸續整合民生社區內「延壽國宅」都更案,完工後的新社區近一年成交均價約9字頭,近期新推出的都更建案預售均價更突破百萬。
(封面圖/翻攝Google Maps)