【小宅買屋術】雙北最想買小宅 專家曝背後強大功能

房市充滿黑天鵝訊息，買氣也顯示降溫，不過根據市調單位統計，全台七都有逾5成民眾最近有購屋計劃，又以首購及換屋自住佔最大比例，專家解釋是因普遍有「抗通膨」的認知；而3房雖是最多人想買的戶型，但雙北在總價考量下，以2房此類小宅為最佳選擇。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

僑馥建經發布最新民眾購屋意願與需求調查，是於今年4~5月與逢甲大學合作，共回收1458份有效問卷。針對七都受訪者最近有無購屋或看屋計劃者，52.5%表示有計劃，且以2年內買房者佔27.6%最多，3年內佔21.9%，1年內也佔了21%。

▼市調顯示有逾5成民眾有購屋計劃。（圖／僑馥建經提供）

房市買氣雖降溫 民眾仍有抗通膨認知

屋比房屋總監陳傑鳴認為，該民調結果與目前市況大致相符，雖然近期因為房價過高，加上升息、股市下跌、肺炎疫情等因素，導致房市買氣出現降溫的跡象，但因「通膨」物價上漲問題嚴重，使民眾普遍有著「買房抗通膨」的認知，因此有購屋計畫的民眾仍超過5成以上。

另外針對民眾買屋目的的調查，以首購自住佔45.9%最多，其次為換屋自住者佔29%，等於自住型剛性需求高達74.9%。

▼目前想買房的民眾多數為自住剛性需求。（圖／僑馥建經提供）

陳傑鳴指出，觀察近期市況確實可發現，隨著投資及置產族群因政府打炒房開始退場，目前購屋主力以首購自住及換屋買盤為主力，因此也特別青睞中小坪數的2~3房產品，估計這類型產品在目前量縮市況下價格將相對有撐。

進一步觀察民眾預購至住宅的房屋數，也顯示出以3房2廳最多，佔42.7%，其次為2房佔35.5%。不過其中台北市與新北市則以2房最多，分別佔52.4%、48.5%。

▼3房仍為多數民眾最喜歡的格局。（圖／僑馥建經提供）

針對雙北2房產品需求度高，台北甚至逾5成，陳傑鳴表示，主要還是房價問題，去年底台北市平均購屋總價高達2306.3萬元、新北市也要1361.5萬元，比其他都會區高出50%~100%不等，自然以2房這類買得起的小宅為主要選擇。

▼雙北則以2房最首選。（圖／僑馥建經提供）

現實很殘酷 先買小宅等增值

《住展》雜誌研發長何世昌提及，如果不考慮預算，3房絕對是符合居住的最標準格局，偏偏現實是殘酷的，因此2房才成雙北市主流產品。

「首購族千萬不要傻傻想等存到錢再買理想格局！」何世昌話鋒一轉強調，現實上存錢一定追不上房價，「存到買1房的錢就不要等2房、能存到2房的錢就不要等3房」，因為越小坪數產品增值幅度越快，「先買下小宅，小宅自然會幫你增值，讓你賺到下一間更大的房。」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）