不畏進入冷靜期 桃園青埔仍有新案將公開…業者「台灣50兆活錢還很多」

不畏進入冷靜期 桃園青埔仍有新案將公開…業者「台灣50兆活錢還很多」

近期房市進入冷靜期,今年上半年六都買賣移轉棟數年減2.2%,交易量能明顯走軟,卻有業者仍選在下半年的首日釋出即將公開新案的氣勢,該案位於桃園青埔,總銷破百億元,業者雖直言與去年買氣爆場相比確實較冷,但台灣活錢還很多,在全球景氣不確定因素下讓重視資產安全的民眾,更有轉入房產的動力。

 

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興富發建設董座曹淵博日前在股東會上指出,購屋剛性需求仍在,下半年推案將火力全開,果然第3季首日便宣布桃園的青埔高鐵特區新案「站前新銳」即將公開,總銷150億元,基地逾3000坪,規劃2~3房首購型住宅。興富發銷售主管賴浚龍表示,該案去年底已動工,按照公司計劃推案,預計2024年完工。

賴浚龍指出,青埔特區交通建設到位,國泰人壽5月取得站前約3.27萬坪的開發案,將投資260億元,預計創造2萬個就業機會,還有亞洲矽谷創新研發中心等,每年都有公共建設及財團投資等議題,初估投資額上千億元,「後勢一定好!」

▼業者相當看好青埔高鐵特區後勢。(圖/東森新聞張琬聆攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧對此投資案也提及,國泰人壽在當地一片荒涼、眾人不看好時即進場,「視荒地如黃金」的眼光放得很遠,幾年開發下來「華泰名品城」已三期,機能逐步成形,如今又在市場轉折時期再度進場,可見其對區域的信心。

▼國泰人壽在荒地時便搶進青埔開發,眼光放得很遠。(圖/東森新聞張琬聆攝)

面對目前不利房市的諸多因素,賴浚龍也相當有感,他舉去年建案公開首日買方爆場,此次公開若在過去,因為有重大開發議題帶動下,本應該會出現一波交易及推案熱潮,但受4~5月市況轉淡影響,新案未如過往熱鬧,「其實很希望多點建案推出,市場比較健康,買氣也能保持餘溫。」

來人雖說大不如前,但賴浚龍透露也已累積約150戶的預約買方,有許多在新竹及台北市工作的年輕人,仰賴高鐵通勤,且除了有推嬰兒車到場的年輕夫妻,更不乏高資產的退休族,以投資理財的概念為自己或下一代買房。

▼許多青埔買方來自新竹及台北市,並仰賴高鐵通勤。(圖/東森新聞張琬聆攝)

「全球景氣受到通膨、戰爭影響,多少影響了購屋族意願!」但賴浚龍也說,台灣活錢達50兆元真的很多,在這波通膨和股市影響下,反而讓許多關注資產安全的買方出來買房,「畢竟景氣循環是一時的,置產則是永久的」,尤其在景氣不好時,許多人投資過股票和買過房後,都會發現房產相對更保值。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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