投客逃之夭夭!半年增4千件預售屋轉賣 這區暴增8成不意外
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內政部推動的「打炒房5重拳」因主推預售屋禁轉售而備受矚目,最快9月才有機會入立法院排審,讓投資客多出下車餘裕。不過觀察該修法草案去年底宣布之時,至今5個月,主要七都增加了4千多件預售屋轉售案,以台中市增加1421件最多,台南市則爆增8成最明顯。
為打擊預售屋排隊搶紅單、炒作亂象,內政部去年底推出《平均地權條例》修法草案,其中以預售屋禁止換約轉售最令投資客風聲鶴唳,屋比房屋統計近5個月七都網路預售屋轉售量,發現共新增4171件預售屋委賣數,較去年12月大增5成。不過轉售單價並未因賣壓大而有鬆動,皆有1~8%的漲幅。
預售屋委賣量最大為台中市,共4896件,5個月來增加1421件也是最多,增幅達41%;不過增幅最多為台南市的80%,比12月時多出494件,共計1112件;桃園及高雄也增幅也達64%,委賣量都逾千件,同樣相當可觀。
▼政府預計禁止預售屋轉售,激出預售屋拋售潮。(圖/屋比房屋提供)
屋比房屋總監陳傑鳴表示,在預售屋禁轉售修法的氛圍下,預售轉售賣壓有再次出籠跡象,去年底至今,短短5個月就增加50%的待售量,並以中南部量體增加最多,增加幅度也相對較大,後續若修法通過,在新法上路前預售轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。
重劃區既大且多的台中市,成為委賣量最多的區域並不意外,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右提及,台中近年因北市建商南下推案及台商回流等資金浪潮,房市炒作狀況猛烈,加以從住宅存量現況來看,本來就有供過於求的問題,一旦房市發展出現變數,就容易有賣壓高升的情況。
增幅兇猛的台南市,主要因原本房價基期低,但近兩年因知名企業設廠南科及建設題材,市場在全台能見度大增,發展出許多重劃區成為建商預售推案熱區,曾爆出投客徹夜排隊搶預售屋的奇景,此刻賣壓暴增也令人不意外。
▼台南市重劃區近年受惠台積電擴廠議題,房價猛漲,也吸引不少投資型買盤入場。(圖/翻攝Google Map)
陳傑鳴指出,目前台南熱門重劃區已傳出有4字頭推案,跟1~2年前1~2字頭的開價,漲勢驚人,不難想見聚集想短線獲利了結的買盤,也使預售屋轉手增加幅度最明顯。
至於北台灣中預售屋拋售最明顯的桃園市,陳傑鳴認為,坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等話題的新興重劃區都是各大建商必爭之地,桃園便有許多熱門重劃區,預售屋交易量都在北台灣名列前茅,房價也連跳兩三個台階,所以呈現較大賣壓。
觀察目前市況,隨著央行啓動升息,加上預售禁轉售修法的壓力下,陳傑鳴指出,預售屋轉售價格的漲勢已明顯趨緩,特別是台中、台南、高雄等地,漲幅遠不如去年下半年瘋漲逾1成的情況。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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