選台中大樓不如買彰化透天? 他笑門外漢不懂 網駁:眼光要放遠
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國內房價持續飆漲,不少人受不了蛋黃區高房價,紛紛轉往鄰近的蛋白區。台灣六都外人口最多的彰化縣,就因鄰近台中和相對低廉的價格優勢,吸引不少外溢買盤進駐。就有網友好奇,常聽到「買彰化不如買台中」的言論,但深入研究發現,同價格在彰化買透天所得的土地持份比在台中買大樓還多,認為「買大樓真有點笨」。貼文曝光後掀起熱議,不少人認為從發展潛力來看「秒選台中」。
一名網友在Mobile01論壇居家版表示,常常聽到「彰化這麼貴,不如買台中」的耳語,更有人說彰化新透天開價1,500到2,000萬,不如買台中新大樓,他認為這說法是房產門外漢或買不起房子的人在說,他深入研究後發現,光是土地持份就差很多,像是他親戚花2,200萬買全新電梯透天宅,光土地持份就有40坪,以1坪30萬來算,等於房子只賣1000萬,再除以85坪的建坪,等於一坪只要11到12萬。
但相同的價格在台中買大樓,可能土地持份只能分到最多4,00萬,等於光房子就要1,800萬,再加上大樓土地持份沒有變賣空間,等過了40年要拉皮整修也會因為產權複雜而難行。他認為現在彰化雖然開始推大樓建案,但還有不少透天物件可以選,直呼「買大樓真有點笨」。
▼(圖/翻攝自Mobile01)
沒想到貼文曝光後不少網友駁斥,認為發文者沒有想到發展性「兩個都市未來發展性差太多了,不論工作機會、經濟、教育、醫療資源,年輕人的磁吸效應,少子化後會越拉越開,有錢當然還是買台中」、「光是十年後彰化透天賣三千萬,臺中公寓賣四千萬,人家就是多出來一千萬的現金,當然秒選臺中的機能及發展力」。
也有網友點出彰化位置上的劣勢,「北彰化其實真的蠻... 過個橋就到烏日,離台中太近,工作與腹地都不夠大,更不用說現在台中市工商服務業發展遠遠超過北彰化,能不磁吸嗎?」更有人以雙北房市作為例子,「幾十年前也是一定有人說買臺北縣比買臺北市划算,幾十年過去,事實證明臺北市的門牌真的是燙金的,不管是政策跟福利都硬是比現在的新北好,所以應該知道不要只看眼前的小利,眼光要放遠一點,」。
據了解,彰化蛋黃區如中正路商圈房價目前約在3到4字頭,比起台中西屯區新建案7字頭相比仍便宜許多。不過先前曾傳出彰化升格的利多消息和台中買盤外溢影響,也帶動房價進一步推漲,根據內政部房價所得比來看,去年Q4彰化所得比高居全台第五,甚至高於桃園、台南、高雄三直轄市,顯示彰化房價逐漸看漲,購屋負擔將越來越大。
(封面圖/Pixabay)