新店這款房賣最好 單價4年多15萬元…專家揭原因
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新北市新店區緊鄰台北市文山、大安區,一向為指標高價區,近期熱門住宅交易集中在中央新村北側區段徵收開發(簡稱央北重劃區),官方數據統計,該區開發至今5年來已推出近30個建案,實價揭露交易筆數近3700筆,其中以3房2廳2衛房型為主,房價則從2018年的每坪約50~60萬元,至今年來到每坪65~75萬元,等於4年來單坪漲了15萬元,漲幅高達25~30%。
新店區的央北重劃區面積約40公頃,區內採棋盤式道路規劃,各宗土地面積大且形狀方正,因規劃為純住宅區,整體居住品質佳。新店地政事務所表示,該區開發完成後自2017年啟動標售,5度標售平均標脫率89%,素地得標價從每坪124萬元到165萬元不等,因有知名建商出手插旗,預期後續推案量將增加,對於區域房價有支撐效果。
該區推案以預售屋為主,自2018年來已陸續推出近30個預售建案,吸引不少買氣,新北市新店地政事務所統計2018年至今,實價登錄申報的預售屋交易量近3700筆,其中建物型態多為住宅大樓,並以3房2廳2衛,含車位坪數約45坪的房型為主力物件。
▼央北重劃區鄰近小碧潭站,周邊生活機能便捷。(圖/翻攝Google map)
進一步分析該區各年預售屋的房價走勢,從2018年平均每坪約50至60萬元,至2022年平均每坪65至75萬元;約有54.4%物件成交總價落在1500至2500萬元;車位類型主要為坡道平面,平均車位單價約230至250萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,央北重劃區為新店大熱門重劃區,實價揭露的高價預售新案已來到7字頭,主因不脱為整體新店的房價本來就居高不下,而且當初建商搶進時,高價獵地不手軟,如今素地也趨少,在高價話題不斷之下,建商推案也多規劃高價型、換屋型住宅。
新店地政事務所表示,從實價登錄購買預售屋者之戶籍分析,9成為雙北地區民眾,其中又屬新北市新店區佔了4成最多,其次為台北市文山區及大安區,可見該區的購屋者受地緣關係影響甚大。
新店地政事務所指出,新店不僅是傳統文教區,交通也相當便捷,開車有水源快速道路、中安大橋與北二高,並有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站,跨縣市往返都十分便利,因此吸引周邊居民購屋置產。
▼新店區交通便利,周邊有多處如大坪林、五峰、區公所等高價住宅區域。(圖/東森新聞張琬聆攝)
此外,央北重劃區內無商業區規劃,目前商業機能仰賴周邊原有商圈鄰近的中正路、小碧潭及中央新村等商圈,近年隨著周邊大型商場的進駐,生活機能逐漸提升,對該區房價有正面支撐。
陳炳辰認為,新店區另外還有像是五峰、七張、大坪林、區公所等處的高價住宅聚落,拱起飆升的房價,甚至已擠下新北市新板特區豪宅區,都讓央北房價發展利多穩定。
(封面/翻攝Google map)
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