捷運1站單價少10萬!首購族搶進新北這區 算盤這樣打

捷運1站單價少10萬!首購族搶進新北這區 算盤這樣打

位於新莊及泰山交界的塭仔圳重劃區,廣達398公頃,是新北市面積最大的市地重劃區,近期區內鐵皮屋地上物已拆除,預計2025開始配地(即土地切割重劃後按比例分配給原地主,再釋出銷售),市場預估將成為新北市未來推案亮點區域,目前則以區內自辦重劃區先行開發,因與機場捷運新莊副都心站差1站,新建案單價卻有10~15萬元的價差,吸引許多首購年輕人目光。

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塭仔圳重劃區自2015年納入市地重劃,近期在政府拆遷工廠、清運後,開發進度更顯明確。範圍東接台65線、西至泰山區明志路、南以輔仁大學及新莊區中正路為界,北至貴子坑溪,地段鄰近機捷A5泰山站,未來還有「五泰輕軌」建設及延伸段「板泰輕軌」,開車可上台65線,串聯國道1號、3號。

▼塭仔圳重劃區位機捷A5站,未來還有五泰輕軌規劃。(圖/新北市捷運工程局提供)

目前區內以自辦重劃區新案為主,並已湧入許多大咖建商爭相插旗,包含茂德、寶佳、宏國、華固、忠泰建設等。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民認為,大咖建商因資金充足,值得期待對區域的開發潛力。

該區以中正路緊鄰新泰路商圈,並鄰近新莊副都心與頭前重劃區。「朗朗城心」專案經理楊凡逸指出,該重劃區與新莊副都心、新莊舊市區共用商圈,所以不至於有機能缺乏問題,未來待人口進駐後,機能便會隨之而來。

此外,周邊重劃區緊緊相扣,包括開發近8成的約45公頃頭前重劃區、開發約5成的約100公頃新莊副都心,加上約26公頃的新莊北側知識產業園區,楊凡逸認為,串聯起來一起發展的未來價值相當可期。

▼塭仔圳重劃區面積廣達398公頃,近期區內鐵皮屋地上物已拆除,預計2025開始配地。(圖/東森新聞張琬聆攝)

相對親民的房價則是該區另一大亮點,林家民指出,相較新莊副都心目前新建案開價約在每坪60~65萬元上下,塭仔圳重劃區位於機捷下一站,5字頭房價等於一坪差了約10萬元;若再比較相鄰的指標中古屋「歐洲村」,屋齡15~20年行情每坪約40~45萬元,等於過一條馬路就有每坪5萬元價差,因此不僅吸引許多年輕首購族購屋,也是新莊在地人舊換新的首選。

楊凡逸也提及,「朗朗城心」規劃目前區內最小15~26坪產品,符合年輕人購屋總價預算的需求,銷售狀況頗佳,「而且可以明顯感覺到,在現代人生活模式改變之下,重劃區的機能都能靠外送、下班時先購買再回家等方式解決,反而不是他們買房的重點」。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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