30歲男月入40萬元 「拒當凱子」寧租屋…專家搖頭說話了
![30歲男月入40萬元 「拒當凱子」寧租屋…專家搖頭說話了](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/04/06/1649263483_17336.jpg)
房價高漲,不少原欲購屋的民眾改買為租,近期還有月入40萬元的年輕網友在PTT房屋版直嗆「拒當凱子」,也不是買不起,但覺得房價不合理,勸年輕人租房就好。房市專家則強調「別信那些有錢人都愛租房的說法」,「替房東繳房貸是最愚蠢的做法」。
PTT的home-sale近期有篇「我是年輕人,但拒當凱子」引發熱議,發文者是月入40萬元的31歲年輕人,目前租的新房月租加管理費3.5萬元有找,「當時房東買預售屋的時候,大概1200萬,後來遇到科技業大爆發,炒房猖獗,這間已經現值2000萬了,房東躺著賺800萬。但我住了幾個月之後,發現生活機能超差」。
因此他不解為什麼「會有凱子接盤」,查2年前附近差不多條件房子的租金,現在頂多貴個1000~2000元,相較於房價還是親民多」,直呼「年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦?真的租房就好不用當凱子,人生苦短,何必把辛苦錢都送別人」。
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良則奉勸,「別信那些有錢人都愛租房的說法」,並強調,「替房東繳房貸是最愚蠢的作法」,因為買房的人不僅不用交房租,起碼20~30年繳清後,還可以擁有房子這項資產。
對於租金漲幅不如房價猖獗的問題,胡偉良也解釋,大城市的租賃市場最能反映供需情況和價格承受能力,且租金一向都沒有房價那麼具彈性,因為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡,「平均薪資擺在那裡,租金過高,租房的人負擔不起,就會往租金低的地區遷移」,「所以說城市的租金是由窮人決定的。」
至於房地產價格上漲最核心的支撐因素,除了決定需求量的人口外,還有有錢人的買房意圖。胡偉良補充,房價的高低原就沒有標準,很難用多少年的收入可以買一間房子來界定,「因為房價是由買得起房子的人來決定的,而房價與收入比的分母是所有人的平均收入」,所以當很多買得起房子的非台北市民,都跑到台北市買房,需求變大時,房價自然漲上去,因此左右房價的供需關係,是指買得起房的那批人的需求。
所以胡偉良言歸正傳,認為民眾千萬別相信「租房比買房好」這種話,買房才是普通人最容易操作的致富工具,因為比起炒股輸多贏少,買房則是投資理財工具中最穩健的產品。「房價由富人決定,房租由窮人決定,這是亙古不變的道理,在這樣的情況下,該租屋還是買房呢?」
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!
第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡:第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG