捷運買房門檻高?專家曝撇步:交通、房價包滿意
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還在沿捷運買房?入手門檻高到讓你哭!以台北市最熱門的前5站捷運宅來看,僅內湖站平均單價落在6字頭,其它如中山國小、中山站已達7字頭,古亭站及永春站則達8字頭,想在周邊買間房所費不貲。如果預算有限,專家建議,只好退而求其次,選擇步行稍遠但仍可到捷運站的距離,既有交通優勢、房價又較便宜。
根據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前5大捷運站依序為中山國小、內湖、中山、古亭、永春站。最熱門的中和新蘆線中山國小站,平均交易單價每坪73.3萬元,年漲6.1%,不僅成交最多,也是熱門捷運站中增幅最高的一站。成交量第2名是文湖線內湖站,去年均價每坪66.4萬元,年漲僅0.3%,是5站中唯一還在6字頭的。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市房價水位高,資金潮來襲漲幅也有限,有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動,而內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價大多落在6~7字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格卻持平發展。
中山站為淡水信義線及松山新店線交會站,均價每坪79.8萬元,年漲幅2.0%;古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪83.3萬元、年漲3.9%;板南線永春站平均成交價每坪85.6萬元,為5站中價格最貴,年漲4.8%。
▼台北市熱門捷運宅前5名的房價,僅內湖站還有6字頭。(圖/住商不動產提供)
郎美囡分析,台北市停車不易,通勤多倚重大眾運輸工具,而房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格也穩固,因此靠近捷運站常列為主要購屋條件,有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高,不過也因地段機能優越,周邊房價不低,尤其像古亭站位於中正區與大安區交界處,本就為台北市精華地段,房價自然高出許多。
反觀最熱門的中山國小站,郎美囡分析,雖非雙捷運路線,但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢,且位於市中心,周邊公車班次多,鄰近中山區條通商圈,商家林立,附近40年以上的大樓均價約在5字頭,親民房價頗獲購屋人青睞,近期因5年內新屋交易比例增加,因此拉高均價。
至於永春站因緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,且交易熱絡,故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。
捷運宅到站即到家的交通便利性高,房價也偏高,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站500至800公尺的房屋,步行至捷運站的時間可在10分鐘內,亦可享有近捷運的優勢。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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