缺工嚴重建案難開工 這類人反而樂了!
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疫情反反覆覆持續2年未歇,通膨帶來原物料高漲,又有缺工問題,導致預售建案的展延開工數持續攀升,已創下6年新高,恐讓原定完工時間也跟著往後延,影響等待入住的自住客。專家倒是指出,「也不全然是壞事,對於投資型買方來說,他們按工期繳款的時程也放慢,反而樂了!」
根據內政部不動產資訊平台統計,去年建物開工展延宅數達4.6萬宅,創下6年來新高,前一波高峰為房市不景氣的2015年,建物開工展延數達4.63萬宅。
若以區域來看,展期開工數量最多是新北市的1.3萬宅,較前2年的近萬宅明顯增加,其次是台中市的9528宅,也較2020年的5458宅增加,台北市也有4080宅,主因是小面積開發案較多,造價上揚衝擊甚大,因此展期開工數量也偏高,高雄市則有7875宅,桃園4315宅。
▼去年建物展期開工總宅數逾4.6萬宅,創6年新高。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波房市景氣欠佳時,建商有三不政策,包括不買地、不開工、不拿使照,導致2015年建物展期開工總宅數達4萬6364宅,一路縮減至2018年的3.6萬宅。不過受到造價上揚與缺工問題,還受到疫情與建照量較大的影響,去年展期開工總宅數又飆升到4.6萬宅。
「顯示景氣大好跟大壞都會出現展延開工的現象」,曾敬德指出,景氣壞怕開工就要投入資金,增加營運壓力,景氣大好可能找不到營造廠或工人,還有些合建案或危老案給地主的條件太好,碰到造價大漲,小面積案場可能一開工就面臨虧損的壓力,因此去年展延開工宅數才會衝高。
住展雜誌研發長何世昌指出,最近一年因缺工、缺營造廠問題,許多工程無法發包,不只是建案,連政府的公共工程也遇到相同問題,而且「狀況只會更惡化,今年仍看不到改善跡象」。
也因為缺工等情況,曾敬德進一步說,原本建案的完工時間也受拖延,導致開發商為避免違約被罰款,多以拉長預定工期方式因應。
對此何世昌認為,法律本來就沒規定建案完工日,市場也不乏有5~6年甚至10年才完工的建案,對自住需求、規劃入住時間的買方影響較大,建議要認真看合約的交屋期,或是選購已經開工、或邊建邊售的建案;此外,換屋需求的買方,因重購退稅為2年期限,也會受延後開工影響。
「不過開工期延後也不全然是壞事」,何世昌話鋒一轉,對於投資型買方而言,必須按工期繳納工程款、等待完工交屋進入貸款階段,繳款時程因此延後、放慢,「反而樂了」!
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(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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