繼承不用搞內鬨　和平分房靠這招

房價高昂的時代，不少人直接坐等繼承就好，也讓全台繼承房產數量大增。不過若繼承人不只一位，想妥妥地繼承房產也不是容易的事。近日便有案例是父親往生後留下一戶房屋給4名子女，但大姊想留房子，其他3位兄妹想換取現金時，該怎麼和平解決此問題呢？

一般人繼承房產時，會採取平均分配持分；也可以先辦理繼承後，再賣掉分錢，不過該案例因是一人想留房子、其他人想賣屋變現，處理方式就較為麻煩，若想魚與熊掌兼得，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，多數情況是共同繼承，然後由要房子的繼承人跟其他繼承人買下持份，但若要房子的繼承人現金不足，就無法實行。而該案例的大姊，手上現金確實也不多。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在便說明，由於該案例的大姊手上現金不足，房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以很快就拿到國稅局核發的遺產稅免稅額證明，接著便可透過遺產分割協議書載明，由大姊繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。

鄭文在強調，此案例因為兄弟姐妹間彼此都互相信任，所以不需先各自取得1/4產權後，再辦理一次4人間的房屋買賣，也免除賣掉房子後4人分配現金的繁瑣與窘境。

他補充，如果是各自取得1/4房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出售的兄弟姐妹會產生舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姊出售房屋將有3/4房屋變成新制房地合一稅，可說是不小的負擔。

不過郎美囡仍提醒，房屋全由大姊繼承，其他人沒有產權，那麼抵押貸款下來的金額，付給其他繼承人的名目為何，因為只有現金單向支付，看起來會像贈與，是否產生贈與稅等問題，處理起來不可不慎。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議，房地產等遺產分配，除了有遺產稅的問題後，還涉及繼承房屋者未來轉售的稅務成本，由於過程複雜、繁瑣，民眾最好還是尋求專業的地政士、會計師，並及早做規劃，往往可為家人省下一筆可觀的稅費。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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