過去賺免稅 現在洗洗睡!預售屋換約免稅額大減
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預售屋換約若獲利須繳納房地合一稅,過去免稅額是以總價3%或30萬元當作成本認定,因此有不少短期炒作、有賺就跑的投資客,僅繳交低稅甚至免稅。國稅局近日改新的認定,以已付款項加上獲利的3%為成本,關掉免稅額的操作空間。專家認為,此舉應會讓短期投機退場,使預售屋市場漸趨穩定。
先前官方統計,預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件,平均每件課稅金額僅2329元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次國稅局對於成本認定更為嚴謹,限縮市場上利用30萬元免稅額的操作空間,應是由於過去一段時間房價有一定漲幅,預售換約不太可能出現賠售狀況,判斷有些案子是利用30萬元的節稅空間,小賺就跑,因此才出現許多免稅或低稅的案例。
若以購買1000萬元的預售案,已經支付給建商100萬元款項,換約轉手獲利100萬元為例,若不提供費用證明,過去的認定方式為總價3%或30萬元取其低來看,需繳納的房地合一稅為100萬元扣除30萬元的免稅額後,再乘上45%稅率,約為31.5萬元。
但國稅局近日針對預售屋換約移轉費用的新認定,改以已付款項加獲利乘上3%,導致同樣的換約模式下,免稅額僅剩6萬元,換算需繳納的房地合一稅變成42.3萬元,較過去多付逾10萬元。
曾敬德補充,此次預售換約房地合一稅費用認定部分,主要針對移轉費用不提出證明文件,過去市場認知是以總價的3%或者30萬元取其低,等於有30萬元的免稅空間,讓有些投資客利用此空間短線操作;但新的認定方法只剩下6萬元可以扣除,等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
▼信義房屋試算預售屋換約的房地合一稅新舊認定差異。(圖/信義房屋提供)
曾敬德認為,新的認定方式不見得是為了打炒房,但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間,估計預售市場在短期投機退場後,整個市場會漸趨穩定。
不過住展雜誌研發長何世昌則認為,國家賦稅應該一開始就講清楚說明白,要扣多少、如何認定應是明文規定,不該朝令夕改,否則反而有失公信力。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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