過去賺免稅 現在洗洗睡！預售屋換約免稅額大減
預售屋換約若獲利須繳納房地合一稅，過去免稅額是以總價3%或30萬元當作成本認定，因此有不少短期炒作、有賺就跑的投資客，僅繳交低稅甚至免稅。國稅局近日改新的認定，以已付款項加上獲利的3%為成本，關掉免稅額的操作空間。專家認為，此舉應會讓短期投機退場，使預售屋市場漸趨穩定。
先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬元免稅額的操作空間，應是由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，判斷有些案子是利用30萬元的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許多免稅或低稅的案例。
若以購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元款項，換約轉手獲利100萬元為例，若不提供費用證明，過去的認定方式為總價3%或30萬元取其低來看，需繳納的房地合一稅為100萬元扣除30萬元的免稅額後，再乘上45%稅率，約為31.5萬元。
但國稅局近日針對預售屋換約移轉費用的新認定，改以已付款項加獲利乘上3%，導致同樣的換約模式下，免稅額僅剩6萬元，換算需繳納的房地合一稅變成42.3萬元，較過去多付逾10萬元。
曾敬德補充，此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬元取其低，等於有30萬元的免稅空間，讓有些投資客利用此空間短線操作；但新的認定方法只剩下6萬元可以扣除，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
▼信義房屋試算預售屋換約的房地合一稅新舊認定差異。（圖／信義房屋提供）
曾敬德認為，新的認定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，估計預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。
不過住展雜誌研發長何世昌則認為，國家賦稅應該一開始就講清楚說明白，要扣多少、如何認定應是明文規定，不該朝令夕改，否則反而有失公信力。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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