房價打臉買房夢 30而立不容易
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明天就是青年節,青年沒得放假已經很哀傷了,看看漲到天的房價更是想哭!從房貸數據也發現,近10年新增房貸中,青年購屋族佔比持續減少,至去年僅剩15%。專家解釋,高房價、晚婚及高學歷是青年遞延購屋的3大主因!
所謂「成家立業」,放到現代的台灣恐怕難適用。台灣房屋集團統計聯徵中心的貸款資料,近10年新增房貸中,20~30歲青年購屋族佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點。
▼從10年來的新增貸款數據可以看出,青年離購屋夢越來越遙遠。(圖/台灣房屋集團提供)
若搭配主計處的統計數據來看,現在女性平均結婚年齡為32.1歲,男性為34.3歲,都比10年前晚了2歲,晚婚甚至不婚,也連帶影響購屋規劃一再後延。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年購屋比例越來越少,與房價高漲、晚婚和高學歷為3大主因!由於房價漲多跌少,越晚買房門檻越高,導致青年財務壓力大增,降低購屋力;加上高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,購屋基金達標的時程計劃也隨之遞延,造成購屋年齡層延後。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,20~30歲的年輕族群若非家庭支持,購屋量能走弱並不意外,加上房價今非昔比,房市熱潮也多為投資性質,都會減弱數量。
其中桃園青年購屋減少3.7個百分點最多,反而房價之冠的台北市僅微減1.4個百分點。張旭嵐認為,北部小資族受限於總價預算,為求足夠的居家空間,購屋多得往外圍移動,使得桃園成最務實的成家規劃,也大幅增加該區30歲以上的家庭型購屋人口比例。
另一方面,台中、高雄的青年購屋力也僅減少1.7~1.8%,除了房價相對親民可負擔外,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,也帶動購屋需求。
陳炳辰指出,總括來說,數據落差印證房價為最關鍵的背後因素。南台灣自然是房價偏低使然,而桃園市是由於年輕人買得起的房多以低總、小宅為主,該類產品在桃園的價位較雙北來得低,便讓年輕人更有意願在該區置產。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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