4萬多位房貸族落跑 都是錢錢惹的禍!
![4萬多位房貸族落跑 都是錢錢惹的禍!](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/03/28/1648489572_66022.jpg)
房價高昂,連帶讓背房貸的壓力也更吃重。房仲業者比照去年12月與2013年同期各縣市貸款人數,發現全國房貸族增加4.1萬人,尤以桃園增加2.2萬人最多,但雙北卻減少4.4萬人,脫北族移居版圖相當明顯。專家直言,雙北過高房價讓買方外逃,成為桃竹房市火熱的重要因素。
住商機構以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數,發現全國增加41454人,但台北市減少2.2萬人、新北減少2萬人,萎縮幅度最大。反觀桃園增加22451人,傲視各縣市;台中市也增加15886人居次;新竹與高雄則增加1.4萬人緊追在後。
▼雙北房貸族9年來少了4萬多人,反而是桃園大增2萬多。(圖/住商機構提供)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,從人數消長可約莫看出這9年間交易熱區的改變,也顯示雙北過高房價讓買方外逃,是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增加。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,早期的脫北族多是受價格排擠,因雙北的高房價,選擇到桃園購屋;近期則多看準交通優勢,包含有高鐵的青埔特區、機場捷運的A7重劃區,以及國道及五楊高架優勢的八德、楊梅等地,多是30~40分鐘通勤時間可到台北市中心,在價格相對親民的誘因下,同樣吸引雙北購屋族注意。
另在授信餘額上,全國共達2.6兆元,從比例來看,金門增加140.0%最為驚人,首善之都台北市只增加9.1%,而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在7成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金也已經從蛋黃區擴及到其他區域。
▼房價高漲,讓貸款金額也大增。(圖/住商機構提供)
徐佳馨便指出,近年全台房市飆漲,讓許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提醒,房貸升升不息對民眾影響最深,購屋人在出手前最好多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率最為有利的銀行外,若打算長期持有,也應規劃提前償還本金,以因應升息所造成的衝擊。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!
第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡:第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG