人兩腳、錢四腳!晚10年買房至少貴270萬
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台灣諺語有云「人兩腳、錢四腳」,意指人要追錢很難,殊不知房價可能是裝著「無敵風火輪」的列車車輪,漲幅更是驚人,以年收入60萬元內的房貸平均鑑估值來看,晚10年買房,就從721萬元暴增37.6%到992萬元,但同時間的薪資只漲了16.2%,薪資明顯追不上房價,簡直讓人哀嚎生不逢時!
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值在2012年第4季僅721萬元,至2021年則增加271萬元達992萬元,等於同樣年薪的購屋人,10年後房價大增37.6%!
第一建經研究中心副理張菱育補充,若以貸款8成、20年期計算,2012年利率約2%,採本息平均攤還,年收60萬元以下房貸族每月約繳2.9萬元;現在利率雖然降到約1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月則要償還約3.8萬元。
也就是10年前後,同樣收入的民眾買同價位房,每月要多負擔8千多元,還不論該價位的物件恐怕也不如10年前條件好。
再觀察貸款人的年收入區間佔比,2012年時以年收60萬元以下佔43.2%為主力,不過2021年年收60萬元以下的房貸族已減少10.5個百分點,僅佔32.7%,反而年收在100~200萬元的房貸族,10年來增加了6.4個百分點,顯示十年間房屋總價大增,一舉拉高了購屋門檻。
▼10年前後的房貸鑑估值可見房價漲幅。(圖/第一建經提供)
以近10年經常性薪資變化來看,從2012年每人每月37193元,到2021年43209元,漲幅16.2%,也反映出薪資追不上房價增長的速度。第一建經總經理謝萬雄表示,房價就算短期有波動,仍長期走揚,在薪水不漲、物價通膨下,更凸顯房地產抗通膨的效果。
▼10年來經常性薪資只漲約16%。(圖/第一建經提供)
不過謝萬雄也提醒,市場預估國內升息可能不只有一波,購屋族要先進行「壓力測試」,精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金,避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則建議,雖然薪資漲幅追不上房價,不過各都會區重劃區、新市鎮的新建案供給不少,在機能尚未成熟前,都有機會以相對低價進駐,尤其首購族、小資族的購屋資金較有限,不妨往蛋白區找屋,只要掌握建設發展,仍有機會買到具潛力的低價好屋。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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