機捷通車滿5年 這站房價暴漲5成

機捷通車滿5年 這站房價暴漲5成

桃園機場捷運自2017年3月2日通車已屆5年,總運量突破1億旅次,也為沿線房市挹注活水。房仲業者統計5年來各站周邊中古屋房價變化,除泰山貴和站微跌外皆上漲,又以A18高鐵桃園站漲幅47.5%奪冠。專家指出,5年前正好是房市空頭期,沿線各重劃區多被稱為「鬼城」,如今皆已跌深反彈。

 

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有巢氏房屋根據實價資訊,統計機捷沿線周邊800公尺內、屋齡2年以上中古屋5年前後的房價變化,以A18高鐵桃園站漲幅奪冠,5年房價從每坪21.9萬元漲至32.3萬元,漲幅高達47.5%;A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居2、3名。

 

▼有巢氏房屋統計機捷沿線各站5年來的周邊房價變化。(圖/有巢氏房屋提供)

 

住展雜誌研發長何世昌指出,機捷通車時正好遇房市空頭,「軌道神話」因此「落漆」,當初沿線重劃區都被稱為鬼城,如A18站的青埔特區部分建案甚至跌到1字頭,平均也僅20出頭萬元;新莊副都心更從6字頭跌到3字頭。如今景氣回升,房價也跌深反彈,目前青埔房價已超越過去高點,新莊副都心則還沒漲回前波高峰。

 

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示,A18站所處的青埔特區,擁有高鐵、機捷共構的交通優勢,以及IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多,又有多座公園綠地,近年吸引許多雙北、竹科客跨區來買房,用通勤時間換取房價與居住品質,進而推升購屋熱度,近期預售屋價格已來到每坪43~48萬元,甚至站上5字頭。

 

何世昌認為,青埔特區有別於上一波房價明顯高過周邊精華區域而「漲得虛」,在地買盤多數無法認同,高達7~8成為雙北客,近年因整體建設讓人耳目一新,且周邊一級地段房價也都高漲下,目前雖房價已高,但有7~8成買方為在地桃園人。

 

位於桃園市龜山區的A7體育大學站,5年前單價僅14.4萬元,其實多筆交易為合宜宅價格,偏離市場行情,導致目前平均20.5萬元,漲逾4成。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文表示,該站周邊交通雖不算便捷,但因近林口、新莊、泰山,在比價效應下,相對符合首購族需求。

 

漲逾3成的新莊副都心,近年因各大重點建設逐步到位,商場、飯店、企業總部紛紛進駐,讓價格逐步回檔。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培表示,該區住宅產品多元,有許多從台北市及板橋、中永和的買方。

 

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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