限貸令只在特定區 賴正鎰:置產客改到「這裡」買房
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央行為了壓抑房市炒作,近日再度祭出限貸令,調低七大都會區第2戶貸款成數最高僅6成,鄉林集團董事長賴正鎰今(26)日對此表示,自央行宣布這半個月來,雲林斗六的建案來客量與成交率明顯上升,且以置產為多,對於市場相當有信心,目標今年Q3完銷。
央行日前召開第2季理監事會議,大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制,針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,被視為新一波打炒房措施。
根據內政部統計顯示,2024年1至4月全台住宅類建照核發數量3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,鄉林不動產研究室分析,最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,讓建商推案腳步略有趨緩。
▼七大都會區以外的建照核發戶數,雲林年增近5成。(圖/鄉林集團提供)
雲林建照核發量 年增近5成
不過從各縣市表現來看,以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之,七大都會區總計3萬0925戶,佔了83%。至於七大都會區之外的房市表現,若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶後,核發建照宅數前5名縣市中,與去年前4月同期比較,年增率最高是雲林縣49.4%,年增近5成。
鄉林不動產研究室表示,觀察這2年房市動向可以發現,在土地及營建成本持續上揚情況下,房價底部快速墊高,主要都會區房價一去不回頭,許多購屋人基於購屋預算考量,會選擇非都心但交通方便的地段置產,讓蛋白區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱的七大都會區加強房貸信用管制,讓非特定區的房市因此大舉抬頭。
賴正鎰指出,這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應,隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張,過去人口北漂現象其實已經有了改變,早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼,但現在則是事業有成衣錦還鄉。
▼「鄉林雲峰」開賣2個多月已售逾7成。(圖/鄉林集團提供)
隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起,雲林就業機會和能見度擴大,不少外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等,看好雲林人返鄉的熱潮,這幾年也積極搶進雲林推案。
以鄉林集團的預售案「鄉林雲峰」為例,賴正鎰透露,4月中旬開賣2個多月以來,來客量超過千組,累計至今成交已達172戶,銷售量破7.5成,買方多是自營商、科技業與教師為主,甚至有買方一口氣買兩戶要給小孩或就近跟父母親住,目標今年Q3完銷。
(封面圖/鄉林集團提供)