新竹成屋3年漲1800萬 房仲揭飆漲背後真相:有錢買不到

新竹成屋3年漲1800萬 房仲揭飆漲背後真相:有錢買不到

新竹成屋的房價新天花板出現了!實價登錄揭露今年4月竹北成屋豪宅「坤山央央」,中樓層以總價5808萬元轉手,較3年前預售價增值逾1800萬元,換算單價高達79.8萬元的成屋新天價,專家指出,中大坪數建案稀缺,屋主普遍惜售,讓交易屢創高價。

根據實價登錄顯示,竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」,今年4月有10樓戶以總價5808萬元成交,總坪數85.12坪,拆算車位後單價達79.84萬元,成為大新竹地區的成屋新高價。對照2021年預售時3966萬元、單價52.94萬元來看,帳面增值1842萬元,單價漲幅逾5成。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示,目前竹北65坪以上大坪數推案不多,屋主也普遍惜售,待售物件不多,也因市場同等級大坪數新案少,交易屢創高價,不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄,中大坪數的預售案「坤山臻真」,最高單價79.9萬元也創下近年區域高價,間接帶動竹北新成屋價格。

▼竹北近年大坪數新案稀少。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

竹北10年前後 房價翻倍、空間縮水35坪

台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易坪數變化,2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪;不過2023年交易主力坪數落在15~25坪,佔28.4%,其次為25~35坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪,等於10年間住宅交易坪數縮水35坪,縮減幅度相當於一整間小宅!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,竹北交易坪數縮水,主要有三,首先是「十年房價翻倍」。統計實價登錄2013年,竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬元、2023年42.8萬元,十年價格翻倍漲,等於晚十年入手,相同的購屋預算只能買到一半的空間。

▼竹北10年前後房價翻倍,但空間縮小不少。(圖/台灣房屋集團提供)

其次是「主流產品變化」,2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,尤其水岸豪宅戶戶百坪以上,近年推案回歸一般住宅產品,2~3房為主流。加以「豪宅門檻下修」,2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬元降至4000萬元,使後續的豪宅規劃縮減坪數;且近年央行打炒房,豪宅貸款上限一路從6成降至4成,影響大坪數住宅買氣,使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

林建均指出,由於大坪數豪宅的總價高,開價至少要5000萬元以上,對一般竹科新貴來說仍高不可攀,現今市場主力還是以總價3000萬元以內的2或3房最搶手,其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓,較符合買盤總價需求,單價則落在50~60萬元間。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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