新青安還在熱!估計6月累計撥貸 將突破6.3萬戶

新青安還在熱!估計6月累計撥貸 將突破6.3萬戶

近期新青安被視為炒房元凶,逼得政府相關單位陸續發聲檢討、修補漏洞弊端,但市場上熱度仍持續延燒,根據財政部最新統計,今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶再創單月新高,較去年上路前暴增逾5倍,單月撥貸總金額也激增近8倍!推估到6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。

有鑑於新青安優惠貸款衍生的諸多如人頭戶、轉租等亂象,行政院昨(24)日邀集國發會、內政部、財政部、金管會等部會召開檢討會議,不過僅盤點政策現狀,相關防範稽查作法將等後續會議才有定案。

而根據財政部最新統計,今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶,創單月新高,對照去年7月上路前的1311戶,戶數暴增逾5倍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到今年6月底,撥貸總戶數可望逾6.3萬戶,政策反應相當熱絡,且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元,以申貸額度上限1000萬元來看,後續仍具成長空間。

▼新青安撥貸戶數屢創新高。(圖/台灣房屋集團提供)

另一方面,新青安的平均每戶撥貸金額亦逐月提升,5月來到768.8萬元,足足較上路前的553.1萬元增加了215.7萬元,筆新青安提高的200萬元額度還多;單月撥貸總金額也激增近8倍!

4因素讓核貸金額大增 留意後續檢討方案

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新青安平均每戶核貸金額大增有4因素,第一是「貸款額度提高」,上限1000萬元較舊青安多200萬元,因此購屋族普遍提高預算;第二是「年期長月繳低」,以舊青安800萬元30年期,和新青安1000萬元40年期相比,月繳金額均在2.8~2.9萬元,等於加量不加價,用足額度、資金運用更加寬裕。

第三是「近期房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高;第四是「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規,為爭取長年期貸款,民眾偏向購買低屋齡、金額較中古屋高的物件。

▼近期官方已針對新青安提出檢討精進方案。(圖/台灣房屋集團提供)

不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案,除要求新申貸戶加簽自住切結書外,也強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」。

陳定中提醒,若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進一步留意。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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