有錢人口味變了?高薪房貸族湧進青埔 房仲:沒實力難卡位
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桃園有錢人都住哪裡?最新房貸統計揭露,近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族,購屋熱區已重新洗牌,中壢區擠下桃園區成為第一名,龜山區也從第5名攀升到第3名,房仲指出,位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目,部分預售屋開價已突破7字頭,如果購屋民眾沒有一定的經濟實力,恐怕很難佔據一席之地。
依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,從2019年到2023年,近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584,成長幅度超過6成。中信房屋研展室副理莊思敏表示,放眼整個大台北地區,桃園房價基期相對較低,加上有許多重大建設和產業,近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產,其中不少為收入可觀的高薪族群。
進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只有排名略有變化,中壢區擠下桃園區成為高薪族群購屋熱區第1名,龜山區也從第5名攀升至第3名。莊思敏指出,桃園新興重劃區百花齊放,吸引大量高薪族群駐足,短短幾年時間,就將桃園購屋熱區重新洗牌。
購屋熱區之所以重新洗牌,莊思敏認為,以往高薪族群買房時較在意區域的基礎機能和生活便利性,但現在居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注,中壢有青埔高鐵特區,龜山有A7重劃區,這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛,深受高收入族群的青睞,逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。
▼桃園市高資產房貸族購屋熱區已洗牌。(圖/東森房屋提供)
桃園高薪族最愛買中壢 青埔已成房價最高區
對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名,中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特區,但海華特區腹地較小,屋主又相當惜售,近年來的交易量體不大。
反觀青埔高鐵特區挾航空城題材,又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮,許惠玲指出,近年除在地居民外,還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產,進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。
在這些建設題材和高收入買盤的支持下,目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域,區內預售屋開價普遍落在5字頭上下,個別建案甚至已經突破了6~7字頭,許惠玲強調,「如果購屋民眾沒有一定的經濟實力,恐怕也很難在青埔佔據一席之地」。
▼龜山區也有許多高資產族前來購屋。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
龜山受惠「醫生里」 A7重劃區表現亮眼
至於龜山區,莊思敏表示,長庚里聚集眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬,也被民眾稱之為「醫生里」,由於醫護人員薪資水平普遍較高,因此長庚里也是「桃園最富里」的常客,依據財政部110年度綜合所得稅初步統計專冊揭露,龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元,位列桃園市第5名。
另外,龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域,A7重劃區緊鄰林口,是大林口生活圈的一員,區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等,最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢,磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住,帶動區域房市交易量能持續升溫。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)