台灣每戶平均資產1359萬 「為何我沒有?」 他揭:錢已變成喜歡的樣子

台灣每戶平均資產1359萬 「為何我沒有?」 他揭:錢已變成喜歡的樣子

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計,每戶平均資產淨值為1359萬元,年增率8.06%,數據一公布讓許多人質疑「為什麼我沒有?」馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為,多數家庭的財富數字應該相去不遠,覺得沒有那麼多錢的原因是「錢已經變成自己喜歡的樣子了」。

何世昌今(30)日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以「每戶淨資產1,359萬,為什麼我沒有?」為題,聊起主計總處公布的2022年國富統計及2021年家庭財富分配統計,其中2021年平均每戶資產淨值(不含人壽保險準備及退休基金準備,土地按市價重評價)為1359萬元,年增率8.06%,平均每戶較前一年增加101萬元。

數據一公布後,不少網友質疑數字真實性,紛紛疑惑「為什麼我沒有」,或哀怨「我壓低平均值」等。何世昌表示,其實很多網友誤會了,大多數家庭的財富數字應該相去不遠,「網友覺得自己沒有那麼多錢,因為錢已經變成自己喜歡的樣子了」。

▼何世昌從國富統計數據來分析國人家庭財富狀況。(圖/翻攝臉書「何世昌的房產知識Buffet+」)

國人財富集中在房地產 產生沒那麼有錢的錯覺

觀察「家庭部門平均每戶資產概況」,可以清楚看到國人財富主要集中在「房地產」,平均每戶家庭房地產淨值(淨值為扣掉貸款、負債後的淨資產)約為551萬元,占每戶資產淨值約40.54%,其次是有價證券330萬元,現金、活儲金額相對較少。何世昌指出,由於手上能用的「頭寸(指:資金)」相對不多,所以才產生「沒那麼有錢」的錯覺。

至於台灣家庭財富中的房地產淨值佔總額逾4成,是否意味著這幾年的國民財富增加是靠房地產上漲而堆疊出來的?何世昌直接下結論「NO!」,從歷史資料來看,家庭部門平均每戶房地產淨值在2017年為544萬元、2018年為540萬元、2019年為541萬元、2020年為543萬元,到了2021年為551萬元,等於5年來增加的財富不到10萬元。

▼從家庭部門平均每戶資產概況來看,國人財富集中在房地產。(圖/翻攝臉書「何世昌的房產知識Buffet+」)

房產淨值非市價計算 台灣人比帳面上更有錢

何世昌指出,近幾年國民財富增加的主因,在於有價證券與現金、活儲等金額的上升所致。他強調,實際上,台灣人會因房價上漲變有錢,但在國富統計資料裡並未顯現這個特質,主要原因有2,一是淨值需扣除房貸,扣除房貸後的房地產淨值相對較少,但理論上房地產淨值不可能漲那麼少,加以國內多數房產持有人已繳清房貸。

因此更關鍵的因素在於「統計方式」,主計總處統計的土地資產淨值,並非用市值計價,而是採用內政部的「都市地價」作為計算標準;換言之,何世昌表示,房地產淨值若採用市價計算的話,國民財富會更為可觀,而台灣人的財富才會更貼近事實,意即「台灣人比帳面上更有錢!」

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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