新北房市一哥在板橋!江翠AB區高性價比 「日安TOKYO」6字頭異軍突起

新北房市一哥在板橋!江翠AB區高性價比 「日安TOKYO」6字頭異軍突起

板橋為新北市的房市一哥,近3年平均房價毫無懸念為新北市最高,漲幅15%更傲視其他精華行政區,專家指出,隨著9字頭交易量增多,居住質感佳的江翠北側AB區吸引自住客駐足,其中6字頭「日安TOKYO」更以高CP值異軍突起。

若說起新北市房市一哥,眾人馬上回答是「板橋」,因為貴為新北市府所在地、五鐵共構的交通樞紐,匯聚多家百貨商場及豪宅林立,甚至還有精華區少見的水岸景觀,行政區門牌地位舉足輕重,房市能見度相當高。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,觀察2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,板橋毫無懸念榮登新北一哥寶座,不僅平均房價最高,近3年漲幅高達15%,也是漲最快、最高的行政區。

▼板橋為新北房價一哥,近3年漲幅15%也傲視各行政區。(圖/業者提供)

板橋機能成熟 房市支撐力道強

在地房仲分析,由於目前剛性需求當道,自住客購屋相對謹慎,板橋因基礎機能成熟、居住質感佳,優勢包含有台鐵、高鐵、捷運等,聯外交通便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐落於此,基礎機能相當完善,因此備受自住客群青睞,房市支撐力道強。

眼見新板特區房價高漲,近一年實價登錄屢見9字頭交易,甚至出現單價破百萬元的中古屋及新建案,在地房仲解釋,板橋為台北市外環的第一圈,吸引很多台北市工作的民眾到板橋定居,用北市中古屋預算住進品質更好的新屋。

對於不想因房價高漲而外溢出去的板橋在地人而言,多數將眼光放到同屬板橋區門牌的江翠北側重劃區,整齊街廓、屋況新穎、綠覆率高還有大漢溪的水岸景觀,因房價凹陷區而更令人期待未來增幅空間。

▼江翠北側重劃區高綠覆率水岸景觀,深受自住客青睞。(圖/業者提供)

「日安TOKYO」優質藝文水岸宅 板橋CP值最高

「日安TOKYO」專案經理柯秉宏比喻,若以同樣台北第一環的精華行政區來看,江翠北側重劃區與新板特區的性價比,就像新店的五峰重劃區與安坑的價差,但江翠北側比安坑更鄰近市中心,未來發展潛力更好,尤其區內的DE區房價已見7~8字頭,最近新板特區的AB區卻還有6字頭可選擇,CP值最高。

「日安TOKYO」基地座落板城路、藝文二街與藝文街角地,三面臨路且面公園第一排,位於綠覆率50%以上的江翠北AB區,8座公園環繞,步行就可至435藝文特區。

該案打造1棟地上24層大樓,高樓層面水岸戶享有景觀之美,公設採全齡化規劃,還與「TSUTAYA BOOKSTORE台灣蔦屋」合作「社區選書」,優質藝文水岸宅深受小家庭喜愛,單價6字頭起,總價千萬元起就能輕鬆負擔板橋門牌。

(封面圖/業者提供)

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